西巣鴨駅の住みやすさは？巣鴨地蔵通りに近い下町を9項目評価【2026年最新】

西巣鴨駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.4 / 10

一言で言うと、西巣鴨駅は、都営三田線の単独駅で、巣鴨地蔵通り商店街の北側に位置する豊島区の下町です。都電荒川線の庚申塚停留場も徒歩圏で、家賃の手頃さと生活利便のバランスが良い駅です。

おすすめ：家賃を抑えつつ都心へも通いたい人・下町らしい商店街の暮らしを楽しみたい人　向かない：駅前に大型スーパーを求める人・複数路線を1駅で乗り継ぎたい人

もんじろう

西巣鴨はね、あの有名な巣鴨地蔵通り商店街のすぐ北側にあるんだ。都電荒川線の庚申塚も歩ける距離だし、下町らしい人情味のある街なんだよ。ぼくはこの下町感が好きで、よく散歩に来るんだ。家賃も路線内では手頃な部類だから、単身者にも人気なんだ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

西巣鴨駅の周辺は、高層ビルが少なく落ち着いた街並みが広がる豊島区の下町です。巣鴨地蔵通り商店街まで徒歩圏で、下町らしい買い物環境が魅力です。

三田線の単独駅ですが、池袋・新宿・大手町といった主要エリアへも比較的短時間で出られます。そんな西巣鴨駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	三田線で大手町まで約14分。池袋・新宿方面へも20分圏内。
運賃コスパ	7	都心アクセスの良さに対して家賃は控えめで、コスパは良好。
本数・混雑	7	三田線の本数は十分で、朝の混雑も突出して激しくはない。
乗換利便	5	三田線単独駅で、他線利用は徒歩圏の巣鴨駅などが前提になる。
家賃の手頃さ	7	1Kで8.5万円前後と、路線内でも手頃な水準。
買い物・生活利便	6	巣鴨地蔵通り商店街が徒歩圏だが、駅前に大型スーパーは少ない。
子育て・教育	6	区立校や公園はあるが、豊島区内では標準的な水準。
治安・安全	7	豊島区の中では比較的落ち着いたエリアとされる。
将来性・再開発	6	大規模な再開発こそ少ないが、下町の商業機能は安定している。
総合	6.4	家賃の手頃さと都心アクセスのバランスが光る、総合6.4。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも都心アクセスの7点が目を引きます。三田線で大手町まで約14分、池袋・新宿・大手町などの主要エリアへ20分圏内で出られる立地です。

家賃の手頃さは7点と高水準です。都心アクセスの良さに対して家賃は控えめで、単身者や学生にも選ばれやすいコストパフォーマンスの良さが特徴です。

一方、乗換利便は5点にとどまります。単独駅であるため、他線を利用する際は徒歩圏の巣鴨駅や新庚申塚停留場まで移動する場面もあります。

買い物・生活利便は6点です。巣鴨地蔵通り商店街が徒歩圏にある一方、駅前に大型スーパーが少ない点は課題として指摘されています。

子育て・教育の6点は、区立校や公園は揃うものの、豊島区内では特別突出した水準ではない実情を反映しています。

治安・安全の7点は、豊島区の中では比較的落ち着いたエリアとされる一方、繁華街の池袋とは治安の質が異なる点も踏まえた評価です。

将来性・再開発は6点です。大規模な再開発こそ少ないものの、巣鴨地蔵通り商店街を背景に安定した商業機能が続くと見込まれます。

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西巣鴨駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

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駅前はどんな感じ？

西巣鴨駅の周辺は、高層ビルが少なく落ち着いた街並みが広がる下町です。駅を出ると住宅と商店が混在するどこか懐かしい雰囲気があります。

日常の買い物はコンビニやドラッグストアが中心で、大きなスーパーは巣鴨方面まで足を延ばす住民が多い印象です。

もんじろう

西巣鴨はね、都電荒川線の庚申塚停留場から乗る路面電車がレトロで風情があるんだ。巣鴨地蔵通り商店街まで歩けば、とげぬき地蔵尊やお惣菜屋さんが並んでて、下町の空気を楽しめるんだよ。

教育面では豊島区立の小中学校が利用でき、公園も点在します。子育て支援は豊島区内では標準的な水準です。

幹線道路沿いは車の音がやや気になる場面もありますが、一本入った住宅街は静かで落ち着いています。飲食店は下町らしい手頃な価格帯の店が多く見られます。

医療面では周辺にクリニックが点在し、日常の通院には困りません。平坦な地形で、徒歩や自転車での移動もしやすい立地です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

三田線で大手町方面へ約14分。家賃の手頃さと下町の生活利便を両立させるのが西巣鴨駅の持ち味。

西巣鴨駅は都営三田線の単独駅です。大手町まで約14分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。

他線を利用する場合は、徒歩圏の巣鴨駅（JR山手線・都営三田線）や都電荒川線の庚申塚停留場・新庚申塚停留場まで足を延ばす形になります。池袋・新宿方面へも20分圏内でアクセスできます。

朝の通勤時間帯は都心方面がやや混み合いますが、突出して激しい混雑ではなく、落ち着いて通勤できる水準です。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町約14分・池袋約10分圏（三田線＋乗換）
日中の本数	三田線は高頻度で運行
主な乗り換え	巣鴨駅まで徒歩（JR山手線）／都電荒川線庚申塚停留場
周辺の生活圏	巣鴨地蔵通り商店街も徒歩圏

とげぬき地蔵尊で知られる高岩寺も徒歩圏で、下町らしい行事や縁日を楽しめる立地です。休日の散策コースとして人気があります。

単独駅であることを踏まえ、内見の際は実際に巣鴨駅までの徒歩ルートや幹線道路との位置関係を歩いて確かめておくと安心です。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃を抑えつつ都心へも通いたい人
下町らしい商店街の暮らしを楽しみたい人
都電荒川線などレトロな交通も楽しみたい人

😕 ここは合わないかも

駅前に大型スーパーを求める人
複数路線を1駅で乗り継ぎたい人
幹線道路から離れた静かさを重視する人

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西巣鴨駅の家賃・売買相場

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西巣鴨駅周辺は三田線内でも手頃な家賃水準です。単身向けの1Kで8.5万円前後が目安となり、初めての一人暮らしや学生にも選ばれやすい水準です。

下町らしい古い物件から、駅近の新築物件まで幅広い選択肢があります。

徒歩10分圏内でも7万円台の物件が見つかることがあり、予算重視で部屋を探したい人にも選びやすいエリアです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	7.5万円〜9.5万円
1LDK	13万円〜18万円
2LDK	18万円〜25万円
3LDK	24万円〜32万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは豊島区の中でも比較的手頃な価格帯です。70㎡クラスで6,000万円前後が目安です。

巣鴨地蔵通り商店街に近い立地は、下町の暮らしやすさを求める層から一定の需要があります。

価格の手頃さから、初めてのマンション購入を検討する層にも選ばれやすいエリアです。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約5,400万円〜7,200万円
参考：地価	坪単価約260万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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西巣鴨エリアは住宅地としての性格が強く、戸建ての流通も一定数あります。土地の坪単価は豊島区内でも手頃な水準です。

下町らしい狭い路地も多いため、車の出し入れなど生活動線を現地で確認しておくと安心です。

価格の手頃さから、リフォームを前提に中古戸建てを購入する層も一定数見られます。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約220万円〜
中古戸建	約5,200万円〜7,000万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

西巣鴨駅周辺は下町らしい商店街と住宅街が混在するエリアなので、日常の買い物ルートを巣鴨地蔵通り商店街まで含めて考えておくと暮らしやすくなります。幹線道路沿いは音が気になる場合があるため、内見時に確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに進めておきましょう。

都電荒川線の停留場が近い物件は、通勤・通学だけでなく休日の散策にも便利で、暮らしの幅を広げてくれます。

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