豊島園駅の住みやすさは？ハリー・ポッタースタジオツアーを9項目評価【2026年最新】

豊島園駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.6 / 10

一言で言うと、豊島園駅は、長年親しまれた遊園地「としまえん」の跡地にワーナーブラザーススタジオツアー東京が開業し、練馬城址公園として生まれ変わりつつある、変化と落ち着きが同居する練馬区の駅です。緑豊かな公園と観光施設が両立し、将来性の評価が担当8駅の中でもっとも高い駅です。

おすすめ：公園の緑と再開発の伸びしろを両方楽しみたい人・家賃を抑えたい人　向かない：大型商業施設をよく利用する人・にぎやかな繁華街を求める人

もんじろう

豊島園ってね、昔は同じ名前の遊園地があったんだけど、2020年に閉園して、今はハリー・ポッターの世界を再現したワーナーブラザーススタジオツアー東京になってるんだ。練馬城址公園としての整備も進んでて、ぼくは街の変化がすごく楽しみなんだよね。

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9項目を10段階で本音評価

豊島園駅の周辺は、かつて23区内有数の遊園地として親しまれた「としまえん」の跡地を中心に、大きく姿を変えているエリアです。としまえんは2020年8月31日に閉園し、跡地の一部には2023年4月25日にワーナーブラザーススタジオツアー東京が開業しました。練馬城址公園や向山庭園といった緑地も残ります。

1991年の都営12号線開業以来、街の風景は少しずつ移り変わってきました。そんな豊島園駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	大江戸線1本で新宿・六本木方面へ行けるが、都心までやや距離がある。
運賃コスパ	7	都心からやや離れる分、運賃に対する移動距離のコスパは良い。
本数・混雑	6	大江戸線の本数は安定しているが、朝の都心方面はやや混雑する。
乗り換え利便	6	西武豊島線が使えるが、両駅は約100m離れ連絡運輸は行われていない。
家賃の手頃さ	6	練馬区内でも手頃な家賃水準で、単身者に選ばれやすい。
買い物・生活利便	6	庭の湯やシネマなど施設はあるが、大型商業施設はやや少なめ。
子育て・教育	7	練馬城址公園などの緑地が多く、落ち着いた環境で子育てしやすい。
治安・安全	7	閑静な住宅街で、夜間も比較的落ち着いた雰囲気を保っている。
将来性・再開発	8	スタジオツアー開業と練馬城址公園整備で街の魅力が高まっている。
総合	6.6	将来性の高さと子育て環境の良さが光る総合6.6。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも将来性・再開発の8点が担当8駅の中でもっとも高い評価です。としまえん跡地に開業したワーナーブラザーススタジオツアー東京と、整備が進む練馬城址公園が、街の価値を押し上げています。運賃コスパも7点で、都心からやや離れる立地の割に移動コストを抑えられる点も魅力です。

一方、乗り換え利便は6点にとどまります。西武豊島線の駅は約100m離れており、乗継割引運賃の適用や連絡定期券の発売がない点は住まい選びで意識しておきたいポイントです。

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豊島園駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

豊島園駅の周辺は、としまえん跡地の再整備が進む変化の途中にあるエリアです。跡地の一部に開業したワーナーブラザーススタジオツアー東京には、国内外から多くの来訪者が訪れ、駅前ににぎわいをもたらしています。

もんじろう

豊島園の駅前は、スタジオツアーができてから観光客の姿が増えたんだけど、少し歩けば練馬城址公園や向山庭園があって、住んでる人にとっては変わらず静かな環境なんだ。この両方が楽しめるのが豊島園らしさだなってぼくは思うよ。

温浴施設の豊島園庭の湯やユナイテッド・シネマとしまえんも駅近くにあり、地域住民の憩いの場になっています。としまえんが2020年に閉園したあとも、こうした施設が街の活気を支えており、週末は家族連れの姿も多く見られます。

教育・生活面では閑静な住宅街が広がり、練馬区らしい落ち着いた暮らしができます。買い物は駅前のスーパーや商店で日常のものはそろい、大きな買い物は練馬駅方面まで足を延ばすのが一般的です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

大江戸線1本で新宿方面にも練馬方面にも乗り換えなしで向かえる豊島園駅。

豊島園駅は都営大江戸線の駅で、新宿まで約30分、六本木方面へも乗り換えなしでアクセスできます。反対方向は練馬駅まで約2分と近く、練馬駅で西武池袋線など複数路線へ乗り継ぐことも可能で、迂回ルートとして活用できます。

西武豊島線の豊島園駅も同じ駅名を名乗りますが、大江戸線の駅とは約100m離れており、連絡運輸は行われていません。乗継割引運賃の適用や連絡定期券の発売もないため、乗り換えの際は運賃が別計算になる点に注意しましょう。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約30分・六本木約38分・練馬約2分
日中の本数	大江戸線は日中1時間に8本前後と安定
主な乗り換え	西武豊島線（約100m離れた別駅、連絡運輸なし）
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約9,700円（大江戸線）

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

公園の緑と再開発の伸びしろを両方楽しみたい人
家賃を抑えて練馬区で暮らしたい人
閑静な住宅街で子育てをしたい人

😕 ここは合わないかも

大型商業施設を日常的に利用したい人
にぎやかな繁華街の近さを求める人

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豊島園駅の家賃・売買相場

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豊島園駅周辺は練馬区の中でも家賃が控えめなエリアで、単身向けの1Kで6万円台半ばが目安です。としまえん跡地の再開発が進む中、今後の価値向上を見込んで住まいを探す人も増えており、ファミリー層の関心も高まっています。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	6万円〜7万8,000円
1LDK	10万円〜13万円
2LDK	14万円〜18万円
3LDK	18万円〜23万円

※家賃相場の目安（2026年8月時点）。

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🏙 マンションを買うなら

中古マンションは練馬区内でも手が届きやすい水準で、70㎡クラスで5,500万円前後からが目安です。スタジオツアー開業や公園整備の進展から、今後の価値上昇を期待する声もあり、駅近物件への関心が高まっています。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約5,500万円〜
参考：地価	坪単価約230万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

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豊島園駅周辺は閑静な住宅街が広がり、戸建ての流通も比較的見られます。土地の坪単価は練馬区内でも抑えめで、庭付きの住まいを検討しやすいエリアです。公園に近い区画ほど人気が高い傾向にあります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（坪単価）	約200万円〜
中古戸建	5,200万円台〜

※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

豊島園駅周辺は再開発の途中にあるエリアなので、内見の際は工事の状況や完成予定も確認しておくと安心です。西武豊島線を使う場合は乗り換えの運賃が別計算になる点も踏まえて交通費を試算しておきましょう。将来性を重視するなら、近隣の分譲情報もこまめにチェックしておくと安心です。回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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