新江古田駅の住みやすさは？江古田の森公園と学生街を9項目評価【2026年最新】

新江古田駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.0 / 10

一言で言うと、新江古田駅は、江古田の森公園の緑と武蔵大学・日本大学芸術学部といった学生街の空気が同居する、練馬区の落ち着いた住宅地です。家賃はこのエリアの中でも手頃な水準で、静かな環境を求める人に向いていますが、商業施設の少なさと乗り換えの不便さは意識しておきたいポイントです。

おすすめ：家賃を抑えて緑豊かな環境で暮らしたい人・学生街の落ち着いた雰囲気が好きな人　向かない：買い物施設の充実を重視する人・複数路線を使い分けたい人

もんじろう

新江古田はね、江古田の森公園が本当に気持ちいいんだ。武蔵大学とか日本大学芸術学部が近くて、学生さんの姿をよく見かけるよ。駅名は「新江古田」だけど、西武線の江古田駅とはちょっと離れてるから、そこは注意が必要なんだよね。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

新江古田駅の周辺は、練馬区の中でも緑豊かな住宅地として知られるエリアです。都立総合病院を含む江古田の森公園があり、武蔵大学・武蔵高等学校中学校、日本大学芸術学部といった教育機関も徒歩圏に点在します。練馬区立豊玉東小学校も駅近くにあり、子育て世帯にもなじみやすい環境です。そんな新江古田駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	大江戸線1本で新宿・六本木方面へ行けるが、都心までやや距離がある。
運賃コスパ	7	都心からやや離れる分、運賃に対する移動距離のコスパは良い。
本数・混雑	6	大江戸線の本数は安定しているが、朝の都心方面はやや混雑する。
乗り換え利便	4	大江戸線単独駅で、西武池袋線江古田駅までは徒歩約10分かかる。
家賃の手頃さ	7	練馬区内でも手頃な家賃水準で、単身者に選ばれやすい。
買い物・生活利便	5	商店やスーパーはあるが、大型商業施設はやや少なめ。
子育て・教育	7	江古田の森公園や複数の学校が近く、子育て環境が整っている。
治安・安全	7	閑静な住宅街で、夜間も比較的落ち着いた雰囲気を保っている。
将来性・再開発	5	大規模な再開発計画は少なく、緩やかな変化にとどまる見込み。
総合	6.0	家賃の手頃さと子育て環境の良さが光る一方、乗り換え利便が総合点を抑える総合6.0。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも家賃の手頃さと子育て・教育の7点が光ります。江古田の森公園をはじめとした緑地や複数の教育機関が近く、家賃を抑えながら落ち着いた環境で暮らせる点が評価されています。治安・安全も7点で、閑静な住宅街としての落ち着きが評価につながっています。

一方、乗り換え利便は4点にとどまります。大江戸線の単独駅であり、駅名と同じ「江古田」を冠する西武池袋線の駅までは徒歩10分ほど離れている点に注意が必要です。

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新江古田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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駅前はどんな感じ？

新江古田駅の周辺は、練馬区の中でも緑の多い落ち着いた住宅地です。都立総合病院を含む複合施設のある江古田の森公園は、広い芝生広場と樹木に囲まれ、地域住民の憩いの場になっています。

もんじろう

新江古田の駅前は商業施設こそ少ないけど、その分静かでのんびりした空気があるんだ。江古田の森公園を散歩してると、学生さんも近所の人もそれぞれのペースで過ごしてて、居心地がいい街だなってぼくは思うよ。

教育面では武蔵大学・武蔵高等学校中学校が徒歩約7分、日本大学芸術学部も徒歩約12分と近く、学生の姿を日常的に見かけます。練馬区立豊玉東小学校も駅から徒歩5分ほどで、子育て世帯にも便利な立地です。練馬総合病院も徒歩圏内にあり、医療面でも安心感があります。

買い物は駅周辺の個人商店やコンビニで日常のものはそろいますが、大きな買い物は練馬や新宿方面まで足を延ばすのが一般的です。落ち着いた学生街としての雰囲気を求める人には過ごしやすい環境です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

大江戸線1本で新宿方面にも練馬方面にも乗り換えなしで向かえる新江古田駅。

新江古田駅は都営大江戸線の単独駅です。新宿まで約19分、六本木方面へも乗り換えなしでアクセスできます。反対方向は練馬・光が丘方面へ向かい、練馬までは約9分と近い距離で、環状部と放射部の両方向を1本でカバーできます。

西武池袋線を利用したい場合は、江古田駅まで徒歩約10分ほど北へ歩く必要があります。駅名が似ているため混同されがちですが、大江戸線の新江古田駅と西武線の江古田駅は別の場所にある点に注意しましょう。バスも運行しているため、歩くのが大変な日はそちらを利用するのも一つの方法です。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約19分・六本木約27分・練馬約9分
日中の本数	大江戸線は日中1時間に8本前後と安定
主な乗り換え	西武池袋線江古田駅（徒歩約10分、乗換駅ではなく徒歩連絡）
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約9,200円（大江戸線）

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃を抑えて緑豊かな環境で暮らしたい人
学生街の落ち着いた雰囲気が好きな人
子育てしやすい静かな住宅地を求める人

😕 ここは合わないかも

買い物施設の充実を重視する人
複数路線を使い分けて通勤したい人

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新江古田駅の家賃・売買相場

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新江古田駅周辺は練馬区内でも家賃が控えめなエリアで、単身向けの1Kで6万円台前半が目安です。江古田の森公園に近い物件ほど人気が高く、静かな環境を求める単身者やカップルに選ばれています。ファミリー向けの物件も比較的手頃な水準で見つかりやすいのが魅力です。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	5万8,000円〜7万5,000円
1LDK	9万5,000円〜12万円
2LDK	13万円〜17万円
3LDK	17万円〜22万円

※家賃相場の目安（2026年8月時点）。

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中古マンションは練馬区の中でも手が届きやすい水準で、70㎡クラスで5,200万円前後からが目安です。江古田の森公園に近いエリアは緑豊かな環境を求める層から根強い人気があり、価格も比較的落ち着いています。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約5,200万円〜
参考：地価	坪単価約220万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

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新江古田駅周辺は閑静な住宅街が広がり、戸建ての流通も比較的見られます。土地の坪単価は練馬区内でも抑えめで、庭付きの住まいを検討しやすいエリアです。落ち着いた環境で長く暮らしたい世帯からの根強い需要があります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（坪単価）	約190万円〜
中古戸建	5,000万円台〜

※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

新江古田駅周辺は買い物施設が限られるため、内見の際は最寄りスーパーやドラッグストアまでの距離を確認しておくと安心です。西武線の江古田駅と間違えやすいので、目的地までの実際の経路も事前に確かめておきましょう。江古田の森公園までの動線も、暮らしの快適さを左右するポイントです。回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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