中延駅の住みやすさは？東急大井町線も使える商店街の活気を9項目評価【2026年最新】

中延駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：7.0 / 10

一言で言うと、中延駅は、都営浅草線と東急大井町線が使える2路線ハブです。中延商店街の活気に支えられ、生活利便が路線内でも高水準のバランスの取れた住宅地です。

おすすめ：日常の買い物を徒歩圏で済ませたい人・2路線を使い分けて通勤したい人・商店街の活気ある暮らしを楽しみたい人　向かない：静かな環境を最優先したい人・タワーマンションのような新しい住まいを求める人

もんじろう

中延はね、浅草線と東急大井町線の両方が使える2路線駅なんだ。中延商店街をはじめ、荏原中延方面まで続く商店街もあって、買い物にはまったく困らないんだよ。ぼくはこの生活利便の高さが中延の一番の魅力だと思ってるんだ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

中延駅は都営浅草線と東急大井町線が乗り入れる品川区の駅です。駅周辺には中延商店街が広がり、荏原中延駅方面へ続く商店街とあわせて活気のある街並みを形成しています。

2路線が使えるハブ駅としての利便性に加え、日常の買い物環境が充実している点が中延の大きな特徴です。品川区の中でも生活しやすさで支持を集めるエリアです。そんな中延駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	新橋まで約14分。2路線あるため経路の選択肢も豊富。
運賃コスパ	8	複数路線を使い分けられ、運賃面のコスパは良好。
本数・混雑	7	2路線あるぶん本数は多いが、朝は各路線とも混雑する。
乗り換え利便	7	浅草線・東急大井町線の乗り換え駅で選択肢が広い。
家賃の手頃さ	7	1Kで9万円前後と、利便性の割に手頃な水準。
買い物・生活利便	7	中延商店街が充実し、日常の買い物は徒歩圏で完結。
子育て・教育	7	区立の小中学校や公園が周辺に点在し、環境は良好。
治安・安全	7	商店街の人通りが多く、夜間も比較的安心感がある。
将来性・再開発	6	大規模開発はないが、住宅地としての需要は安定。
総合	7.0	各項目が高水準でそろう、バランス型の総合7.0。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中で突出した点数はありませんが、7点前後の項目が多く並ぶバランスの良さが中延の特徴です。都心アクセス、乗り換え利便、買い物利便がいずれも高水準でそろっています。

運賃コスパの8点は、浅草線と東急大井町線という2路線を使い分けられる利点を反映しています。通勤経路や目的地に応じて路線を選べる自由度は大きな強みです。

買い物・生活利便の7点は、中延商店街の充実ぶりを反映しています。荏原中延駅方面まで続く商店街とあわせ、日常の買い物は徒歩圏でほぼ完結します。

家賃の手頃さも7点と良好です。2路線が使える利便性の高さを考えると、1Kで9万円前後という水準は割安感があります。

将来性・再開発は6点にとどまります。大規模な開発計画はありませんが、商店街を中心とした暮らしやすさが評価され、住宅地としての需要は安定して見込まれます。

治安・安全の7点は、商店街の人通りが夜まで絶えないことを反映しています。人の目が多い街並みは、防犯面でも心強いポイントです。

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中延駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

中延駅の周辺は、中延商店街を中心に活気のある街並みが広がっています。駅から荏原中延駅方面へ約330メートル続く商店街には、飲食店や生鮮食品店が軒を連ねています。

もんじろう

中延はね、商店街を歩くだけで一日の買い物がほぼ済んでしまうくらい店が充実しているんだ。昔ながらの八百屋さんから新しいカフェまで幅広く揃っていて、歩いていて飽きないんだよ。

日常の買い物は商店街のスーパーや専門店で完結でき、大型商業施設に頼らずとも生活しやすい環境です。休日は商店街を歩いて楽しむ住民も多く見られます。

教育面では品川区立の小中学校が周辺にあり、公園も点在しています。商店街の人通りが多いため、子どもの見守りという意味でも安心感があります。

坂の少ない平坦な地形で、駅から自宅までの移動がしやすいのも中延の利点です。自転車での買い物や送り迎えもしやすく、ベビーカーでの外出にも向いています。

医療面では商店街周辺に内科・小児科・歯科などのクリニックが点在し、日常の通院には困りません。総合病院は五反田・大井町方面で利用できます。

飲食店は商店街を中心に多彩な選択肢があり、外食に不自由することはありません。昔ながらの定食屋から新しい飲食店まで幅広く揃っています。

公共施設は品川区の図書館や区民集会所が周辺にあり、行政サービスも利用しやすい環境です。商店街主催のイベントも定期的に開催され、地域の一体感があります。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

浅草線で新橋・日本橋方面へ一直線。加えて東急大井町線が使え、大井町・二子玉川方面へも乗り換えなしで向かえるのが中延の強み。

中延駅は都営浅草線と東急大井町線が乗り入れる駅です。浅草線では新橋まで約14分、日本橋方面へも乗り換えなしでアクセスできます。

東急大井町線は大井町・二子玉川方面への移動に便利で、渋谷や自由が丘方面へのアクセスも他路線への乗り継ぎで比較的スムーズです。

2路線を使い分けられるため、通勤先や目的地に応じてルートを選択できる自由度の高さは中延ならではの利点です。

項目	内容
都心まで（目安）	新橋約14分・押上約34分（浅草線）
日中の本数	2路線利用で高頻度、経路選択の幅も広い
主な乗り換え	東急大井町線（同一駅で乗り換え）
空港アクセス	京急直通で羽田空港へアクセス可能（品川方面経由）

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

日常の買い物を徒歩圏で済ませたい人
2路線を使い分けて通勤したい人
商店街の活気ある暮らしを楽しみたい人

😕 ここは合わないかも

静かな環境を最優先したい人
新築タワーマンションのような住まいを求める人
商店街の人通りや賑わいが苦手な人

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中延駅の家賃・売買相場

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中延駅周辺は2路線が使える利便性の割に、家賃は比較的手頃な水準です。単身向けの1Kで9万円前後が目安となっています。

商店街が近く生活コストを抑えやすいことも、家賃以上のお得感につながっています。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	9万円〜11万円
1LDK	16万円〜21万円
2LDK	21万円〜28万円
3LDK	28万円〜38万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは品川区の中でも需要が安定しているエリアです。70㎡クラスで6,500万円台が目安で、2路線利用の利便性が評価されています。

商店街に近い立地は資産価値の面でも底堅く、中長期的にも安定した相場が続くと見込まれます。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約6,000万円〜7,500万円
参考：地価	坪単価約270万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

中延エリアは住宅密集地のため、戸建ての流通は限られますが、商店街に近い利便性の高い立地に一定の需要があります。

まとまった土地を探す場合は、隣接する荏原や旗の台方面まで範囲を広げるのが現実的です。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約250万円〜
中古戸建	約6,800万円〜8,800万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

中延駅周辺は浅草線・東急大井町線の2路線が使え、商店街も充実した暮らしやすいエリアです。通勤ルートや買い物動線に合わせて物件を選ぶと生活しやすくなります。商店街に近い物件は人通りも多く、防犯面でも安心材料になります。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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