綾瀬駅の住みやすさは？始発列車と駅前の公園を9項目評価【2026年最新】

綾瀬駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：7.2 / 10

一言で言うと、綾瀬駅は、千代田線の始発列車があり、大手町まで乗り換えなしで約19分の駅です。駅前にイトーヨーカドーと東急ストア、歩いて1分の場所に都立東綾瀬公園があります。1Kの家賃相場は9.1万円です。

おすすめ：家賃を抑えて始発列車で通いたい人・公園の近くで子育てしたいファミリー　向かない：水害のリスクを避けたい人・保育園の入りやすさを最優先にしたい人

もんじろう

綾瀬はね、千代田線の始発列車が出る駅なんだ。駅前に大きなスーパーが2つあって、東綾瀬公園も歩いて1分だよ。足立区の待機児童が増えてる点は、子育て世帯は知っておいてね。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

綾瀬駅は足立区綾瀬にある高架の駅です。東京メトロ千代田線とJR常磐線各駅停車が同じホームを使い、相互に直通運転をしています。

東口と西口があり、駅前には大型のスーパーと都立公園がそろっています。そんな綾瀬駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	大手町まで乗り換えなしで約19分。
運賃コスパ	7	大手町までIC252円。家賃の安さで十分に見合う。
本数・混雑	8	代々木上原方面は毎時10本。始発列車もある。
乗り換え利便	7	JR常磐線各駅停車と直通。北綾瀬方面にも乗れる。
家賃の手頃さ	7	1Kで9.1万円。千代田線の都内区間では手頃。
買い物・生活利便	8	駅前にイトーヨーカドーと東急ストア。
子育て・教育	6	東綾瀬公園が徒歩1分。足立区の待機児童は106人。
治安・安全	7	足立区は人口あたりの件数が都の平均を下回る。
将来性・再開発	8	駅前の跡地活用が2029年秋以降に開業予定。
総合	7.2	始発列車・買い物・公園がそろう、ファミリーにも使いやすい総合7.2の駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

綾瀬駅は、本数・混雑、買い物・生活利便、将来性・再開発の3項目が8点です。暮らしの土台がしっかりそろった駅といえます。

本数・混雑の8点は、千代田線の始発列車がある点を評価しました。平日12時台の代々木上原方面は毎時10本が走っています。

買い物・生活利便の8点は、駅前の充実ぶりによります。イトーヨーカドー綾瀬店が東口から歩いて1分、東急ストア綾瀬店が駅から約50mの場所にあります。

将来性・再開発の8点は、駅前の区有地の活用計画を評価しました。2029年秋以降に、公共棟と民間棟からなる施設が開業する予定です。

都心アクセスは7点です。大手町まで千代田線で乗り換えなしの約19分、IC運賃は252円、定期は1か月8,680円になります。

家賃の手頃さは7点です。1Kの相場は9.1万円、2LDKは18.8万円で、町屋とほぼ同じか、広い間取りではさらに下がります。

治安・安全は7点です。足立区の刑法犯認知件数は令和7年に4,617件、人口千人あたり6.57件で、東京都全体の6.97件を下回ります。

子育て・教育は6点です。東綾瀬公園がすぐそばにある環境は魅力ですが、足立区の待機児童は令和8年4月1日時点で106人と、前の年の7人から大きく増えました。

乗り換え利便は7点です。JR常磐線各駅停車との直通に加え、北綾瀬方面の列車にも乗れます。ほかの路線へは1駅先の北千住で乗り換えます。

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綾瀬駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

綾瀬駅は高架の駅で、東口と西口に分かれています。東口には駅前交通広場が整備され、大型のスーパーと高層マンションが並びます。西口は商店街へ続く入口です。

もんじろう

綾瀬駅にはね、0番線っていうホームがあるんだ。北綾瀬に行く3両の短い電車が出るところだよ。千代田線とJRが同じホームを使ってるのも、この駅のおもしろいところだね。

イトーヨーカドー綾瀬店は東口から歩いて1分、東急ストア綾瀬店は駅から約50mです。どちらも夜10時まで開いていて、仕事帰りの買い物に使えます。

綾瀬商店街は西口から南へ歩いて2分の場所にあります。大型店と個人の店の両方を使い分けられるのは、この駅の強みです。

都立東綾瀬公園は駅から歩いて1分です。細長く続く広い公園で、東口から約5分の場所には東京武道館もあります。

近くの学校は綾瀬小学校、東綾瀬小学校、東綾瀬中学校です。通う学校は住所で決まるため、足立区の通学区域で確認してください。

駅前には診療所が集まっています。入院できる病院は綾瀬病院が西口から歩いて約15分で、駅のすぐ近くでは確認できませんでした。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

千代田線で大手町まで乗り換えなし約19分。始発列車のある駅です。

綾瀬駅から大手町までは、千代田線で乗り換えなしの約19分です。北千住、町屋、西日暮里を通って都心へ入ります。

新宿へは乗り換え1回で約36分、東京駅へは北千住でJR常磐線の快速に乗り換えて約27分が目安です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

平日12時台の本数は、代々木上原方面が毎時10本、北綾瀬方面が毎時4本、JR常磐線各駅停車の我孫子・取手方面が毎時6本でした。

綾瀬駅には千代田線の始発列車があります。始発を選べば座って通える可能性が高まるので、時刻表で本数を確かめておくとよいでしょう。

千代田線とJR常磐線各駅停車は相互に直通していて、松戸や柏方面へもそのまま1本で行けます。ほかの路線を使うときは、1駅先の北千住が便利です。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町約19分（乗り換えなし・IC252円）／新宿約36分／東京約27分
日中の本数	平日12時台：代々木上原方面毎時10本／北綾瀬方面毎時4本／JR常磐線各駅停車毎時6本
主な乗り換え	JR常磐線各駅停車（千代田線と相互直通）
直通運転	小田急線・JR常磐線各駅停車へ直通する列車あり
通勤定期	大手町まで 1か月8,680円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃を抑えて始発列車で通いたい人
公園の近くで子育てしたいファミリー
駅前の大型スーパーで買い物を済ませたい人

😕 ここは合わないかも

水害のリスクを避けたい人
保育園の入りやすさを最優先にしたい人
大手町まで15分以内で通いたい人

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綾瀬駅の家賃・売買相場

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綾瀬駅の家賃相場は、ワンルーム8.2万円、1K9.1万円、1LDK14万円、2LDK18.8万円です。Yahoo!不動産には2,802件の賃貸が掲載されています。

3LDKでも21.4万円と、ファミリー向けの広い間取りが現実的な予算で選べます。広さを重視する人ほど、この駅の家賃の手頃さを実感しやすいはずです。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム	8.2万円（掲載380件）
1K	9.1万円（掲載1,100件）
1LDK	14万円（掲載558件）
2LDK	18.8万円（掲載230件）
3LDK	21.4万円（掲載83件）