五反田駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

五反田駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：7.9 / 10

一言で言うと、五反田駅は、山手線に加え東急池上線・都営浅草線が使えるハブ駅で、新宿まで最速15分。羽田・成田両空港へ乗り換えなしで行ける利便性と、池田山・御殿山の高級住宅街の落ち着きがそろい、仕事も暮らしも両立したい人なら文句なしの一択と言える駅だよ。

おすすめ：空港アクセスを重視する人・閑静な高級住宅街を求める人　向かない：駅東口の歓楽街の雰囲気が苦手な人・家賃を抑えたい人

もんじろう

五反田は西口のオフィス街と東口の歓楽街、そして池田山・御殿山の高級住宅街と、ひとつの駅とは思えないほど表情が違うのが面白いところです。歩くエリアによって全く違う街に来たような感覚になります。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

五反田駅の西口を出ると、ソニー通り沿いにオフィスビルが立ち並び、スーツ姿のビジネスパーソンが行き交います。一方、東口側は飲食店や居酒屋が密集する歓楽街で、夜になると賑やかな明かりが灯ります。駅から少し離れた池田山・御殿山方面まで足を伸ばせば、一転して緑豊かな閑静な高級住宅街が広がる。そんな多面的な五反田駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	10	山手線で新宿・渋谷・東京へ好アクセス、乗り換えなしで移動できる。
運賃コスパ	10	初乗り運賃圏で都心主要駅に届く距離感はコスパ良好。
本数・混雑	9	本数は十分で、朝夕の混雑にも対応できる輸送力がある。
乗り換え利便	8	都営浅草線経由で京急・京成と相互直通、羽田・成田両空港へ乗り換えなし。
家賃の手頃さ	3	エリアによって差はあるが、全体としては山手線内の高水準。
買い物・生活利便	8	西口・東口とも飲食店や商業施設が充実、生活利便性は高い。
子育て・教育	8	品川区の子育て支援は手厚く、閑静な住宅街エリアもある。
治安・安全	8	住宅街エリアは治安良好だが、東口歓楽街は夜間やや注意が必要。
将来性・再開発	7	駅周辺で中小規模の再開発が継続中、街の刷新が進んでいる。
総合	7.9	空港アクセスの良さと住宅街の質の高さが光る一方、東口歓楽街のイメージが評価の分かれ目になる総合7.9。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

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五反田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

五反田駅西口はオフィスビルが並ぶビジネス街で、平日はランチタイムに多くの会社員で賑わいます。東口は昔ながらの飲食店や居酒屋が密集する歓楽街で、夜遅くまで人通りが絶えません。駅から離れて池田山・島津山方面へ向かうと、緑豊かな邸宅街が広がり、駅前とはまったく違う静けさに包まれます。

もんじろう

五反田は再開発でだいぶ街並みがきれいになってきていて、公園も増えている印象です。とはいえ東口の歓楽街の雰囲気が苦手な方は、住むエリアを池田山側に寄せると安心だと思います。

駅前の商業施設は充実していますが、閑静な住宅街エリアまで行くと店舗は少なくなるので、日常の買い物は駅前でまとめておくのがおすすめです。

品川区の子育て支援策は手厚く、駅周辺にも小児科・内科などのクリニックが点在しているので急な通院にも対応しやすい環境です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

都営浅草線に乗り入れれば、京急・京成と相互直通で羽田空港・成田空港どちらにも乗り換えなしで行けるのも大きな強み。

五反田駅は山手線に加え、都営浅草線が京急本線・京成押上線と相互直通しており、羽田空港・成田空港の両方に乗り換えなしでアクセスできます。新宿までは山手線で最速15分、東京駅へも約24分と都心へのアクセスは良好。東急池上線も使えるため、大田区方面への移動にも便利です。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約15分・東京約24分
日中の本数	山手線は日中毎時8本前後、都営浅草線・池上線もあわせて利便性は高い
主な乗り換え	都営浅草線（京急本線・京成押上線直通）、東急池上線
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約7,000円・東京方面約9,800円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

出張や旅行で空港利用が多い人
池田山・御殿山エリアの閑静な住宅街に住みたい人
オフィス街も繁華街も両方使いたい人

😕 ここは合わないかも

東口の歓楽街の雰囲気が苦手な人
家賃を抑えたい人

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五反田駅の家賃・売買相場

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五反田はエリアによって家賃の幅が広く、駅近の便利な立地から池田山方面の高級住宅街まで選択肢は豊富。全体としては山手線内でもやや高めの水準です。

間取り	家賃相場（2026年7月時点）
ワンルーム・1K	10万円〜13万円
1LDK	17万円〜21万円
2LDK	25万円〜31万円
3LDK	40万円〜50万円

※家賃相場の目安（2026年7月時点）。

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種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約8,200万円
参考：地価	坪単価約650万円

※中古マンションの相場目安（2026年7月時点）。

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戸建ては池田山・御殿山方面の高級住宅街が中心で、土地の坪単価も高水準。まとまった予算が必要なエリアです。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約650万円
中古戸建	6,500万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

五反田はエリアによって街の雰囲気が大きく変わるので、内見の際は昼と夜、両方の様子を確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も含めて早めに動いておきましょう。

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