新高島平駅の住みやすさは？赤塚公園に近い静けさを9項目評価【2026年最新】

新高島平駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.4 / 10

一言で言うと、新高島平駅は、赤塚公園に近い静かな住宅街に佇む、都営三田線一本の駅です。高島平団地の外縁部という立地ながら、家賃の手頃さと落ち着いた環境が魅力です。

おすすめ：家賃を抑えつつ静かな環境で暮らしたい人・公園の緑を身近に感じたい人　向かない：大型商業施設をよく利用する人・複数路線の乗り換えを重視する人

もんじろう

新高島平はね、高島平団地の外縁部にあって、赤塚公園にも近いから、緑を感じながら静かに暮らせる駅なんだ。本数や買い物利便は控えめだけど、その分家賃は手頃だから、ぼくは「落ち着いた住環境を優先したい」人に向いてる駅だと思うよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

新高島平駅の周辺は、高島平団地の外縁部に位置し、赤塚公園に近い静かな住宅街です。隣の高島平駅と比べると、商業施設の数はやや少なめとなっています。

駅前は住宅が中心で、団地の生活基盤を歩いて利用できる距離感を保ちつつ、より静けさを重視した環境が特徴です。そんな新高島平駅を9項目で採点してみました。

赤塚公園は板橋区北部を代表する緑地で、崖線の地形を活かした樹林が東西に広がっています。新高島平駅はその北側の玄関口としても機能しています。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	三田線一本で大手町まで約34分。乗り換えなしだが時間はかかる。
運賃コスパ	8	家賃の手頃さと合わせ、通勤コストの総合負担は軽め。
本数・混雑	6	日中・朝夕とも本数はやや控えめだが、混雑は少ない。
乗り換え利便	5	単独駅で、他路線利用時は隣駅までの移動が必要。
家賃の手頃さ	8	1Kで7万円前後と、三田線の中でも特に抑えめの水準。
買い物・生活利便	5	商店は少なめで、高島平駅方面まで足を延ばす場面が多い。
子育て・教育	7	赤塚公園が近く、緑豊かな環境で子育てをしやすい。
治安・安全	7	住宅街が中心で人の目があり、夜間も比較的落ち着いている。
将来性・再開発	6	隣接する高島平団地の再生事業の波及効果が期待される。
総合	6.4	家賃の手頃さと赤塚公園の緑が際立つ、総合6.4。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも家賃の手頃さと運賃コスパがともに8点と際立ちます。1Kで7万円前後という水準は、都心から30分圏内としてはかなり割安です。

子育て・教育と治安・安全もともに7点と高水準です。赤塚公園の緑が身近にあり、住宅街全体が落ち着いた雰囲気を保っています。

一方、買い物・生活利便は5点にとどまります。商店は少なめで、大型スーパーや商業施設を利用する際は高島平駅方面まで足を延ばす場面が多くなります。

乗り換え利便も5点と控えめです。単独駅のため、他路線を利用したい場合は高島平や西高島平方面まで移動する必要があります。本数・混雑の6点も、日中の運行間隔がやや長めであることを反映しています。

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新高島平駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

新高島平駅の周辺は、高島平団地の外縁部に位置し、赤塚公園に近い静かな住宅街です。商業施設は隣の高島平駅と比べると、やや控えめです。

もんじろう

新高島平はね、赤塚公園まで歩いてすぐだから、休日はのんびり公園で過ごす住民をよく見かけるんだ。買い物は高島平駅まで少し歩くけど、その分静かな環境がしっかり保たれてる駅だよ。

日常の買い物は駅前の商店やコンビニで最低限まかなえますが、大型スーパーはやや離れているため、隣の高島平駅まで足を延ばす住民も少なくありません。

教育面では板橋区立の小中学校が周辺に点在しており、赤塚公園を遊び場として利用する子育て世帯も見られます。緑の多さは子どもの遊び場としても大きな魅力になっています。

医療面では内科・歯科などの個人クリニックが点在しており、日常の通院には対応できます。総合病院を利用する必要がある際には隣接エリアまで足を延ばす形になります。

駅周辺は住宅が密集しているものの、赤塚公園の緑があるおかげで圧迫感は少なく、四季の移ろいを感じられる暮らしができます。

休日は赤塚公園を散策する住民の姿が多く見られ、都心とは違う穏やかな時間の流れを楽しめます。夜は住宅街らしく静かで、落ち着いた雰囲気です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

都営三田線一本で大手町方面と西高島平方面にアクセス可能。西高島平まで約4分という近さは、路線の終点エリアの雰囲気を味わえる立地。

新高島平駅は都営三田線のみが乗り入れる単独駅です。大手町まで約34分、西高島平方面へは約4分と、都心へは時間がかかる分、終点側の落ち着いた雰囲気が身近にあります。

三田線は日比谷・大手町を経由して目黒方面まで直通しており、都心のオフィス街への通勤も乗り換えなしで可能です。羽田空港へも浅草線経由でアクセスできます。

他路線を利用したい場合は、高島平や西高島平方面まで移動する必要があります。高島平駅までは電車ですぐのため、団地エリアの商業施設も利用しやすいです。バス路線も一部走っており、鉄道以外の移動手段も選べます。

朝の通勤時間帯は都心方面がやや混み合いますが、始発に近い区間のため座れることも多く、快適に通勤できる時間帯を選びやすい点も利点です。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町約34分・日比谷約32分（三田線）
日中の本数	1時間あたり5〜7本程度
主な乗り換え	高島平駅方面へ電車ですぐアクセス可能
空港アクセス	三田線・浅草線経由で羽田空港へ（乗り換え要）

このように、新高島平駅は都心アクセスこそ時間を要するものの、緑豊かな環境と静けさが日常生活を支えています。

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃をできるだけ抑えて暮らしたい人
赤塚公園の緑を身近に感じたい人
静かな住宅街でのびのび暮らしたい人

😕 ここは合わないかも

駅近の大型商業施設をよく利用する人
本数の多い路線を重視する人
複数路線の乗り換え自由度を重視する人

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新高島平駅の家賃・売買相場

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新高島平駅周辺は都営三田線沿線でも特に家賃が手頃なエリアです。単身向けの1Kで7万円前後が目安で、都内の中でも屈指の割安水準といえます。

ファミリー向けの間取りも抑えめの価格帯で見つかりやすく、静かな環境を求める子育て世帯にも根強く選ばれています。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム・1K	6.5万円〜8万円
1LDK	10万円〜13万円
2LDK	13万円〜17万円
3LDK	16万円〜20.5万円

※家賃相場の目安（2026年9月時点）。

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中古マンションは、板橋区北部の中でも特に手頃な価格帯で安定して流通しています。70㎡クラスで4,100万円前後が目安です。

赤塚公園に近い緑豊かな住環境として、静けさを重視する購入希望者から一定の需要があります。同じ予算でより広い部屋を確保しやすい点も選ばれる理由です。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約3,600万円〜4,800万円
参考：地価	坪単価約185万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年9月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

赤塚公園の周辺には一戸建ても点在し、中古戸建ての流通も一定数あります。土地の坪単価も板橋区内では手頃な水準にとどまっています。

緑の近さと家賃の手頃さを両立できるエリアとして、注文住宅の建て替え需要も見られます。子育て世帯からの土地探しの相談も一定数あります。

種別	相場の目安（2026年9月時点）
土地（坪単価）	約175万円〜
中古戸建	約3,800万円〜5,200万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年9月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

新高島平駅周辺は大型商業施設がやや離れているため、高島平駅方面への交通手段を確保しておくと生活がスムーズになります。赤塚公園に近い物件は緑を楽しめる反面、夜は人通りが少なくなる区画もあるため、内見時に夜間の様子も確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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