住吉駅の住みやすさは？猿江恩賜公園と静かな住宅街を9項目評価【2026年最新】

住吉駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.4 / 10

一言で言うと、住吉駅は、都営新宿線と東京メトロ半蔵門線が使え、猿江恩賜公園に代表される緑豊かな環境と、江東区らしい落ち着いた住宅街が広がる駅です。2路線が使える利便性を保ちつつ、下町の暮らしやすさと手頃な家賃を両立しています。

おすすめ：公園の近くで暮らしたい人・落ち着いた住宅街を求める人・家賃コスパを重視する人　向かない：賑やかな繁華街の近さを求める人・商業施設の多さを重視する人

もんじろう

住吉はね、駅を出るとすぐに猿江恩賜公園の緑が広がっていて、ぼくはこの街を歩くたびにほっとするんだ。新宿線と半蔵門線の2路線が使えるのに、家賃はそこまで高くないから、コスパのいい住宅街だと思うよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

住吉駅の改札を出ると、目の前に猿江恩賜公園の広々とした緑地が広がり、都心とは思えないほど落ち着いた空気が流れています。周辺にはニトリやライフといった生活密着型の商業施設もあり、暮らしやすさを重視した住宅街が形成されています。そんな住吉駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	半蔵門線・新宿線の2路線で大手町・新宿方面へアクセスできる。
運賃コスパ	8	2路線を使い分けられ、行き先に応じてルートを選びやすい。
本数・混雑	6	本数はまずまずだが、朝夕は都心方面への混雑が見られる。
乗り換え利便	7	同一駅構内で都営新宿線と半蔵門線を乗り換えられる。
家賃の手頃さ	4	2路線利用可の駅としては手頃で、単身向けの物件も探しやすい。
買い物・生活利便	6	ニトリやライフなど生活密着型の商業施設が揃う。
子育て・教育	7	猿江恩賜公園をはじめ、緑地や区立の教育施設が充実。
治安・安全	7	落ち着いた住宅街が広がり、夜間も比較的静か。
将来性・再開発	6	大規模な再開発は少ないが、住環境の安定した人気は続く見込み。
総合	6.4	運賃コスパと子育て環境の良さが際立つ、総合6.4。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも運賃コスパの8点が際立ちます。新宿線と半蔵門線の2路線を使い分けられ、行き先に応じて効率よく移動できるのが強みです。子育て・教育も7点と高く、猿江恩賜公園をはじめとした緑地環境が評価されています。治安・安全も同じく7点と、落ち着いた住宅街らしい高評価です。

一方、将来性・再開発は6点にとどまります。大規模な再開発計画は少なく、街の変化は緩やかです。ただし、その分落ち着いた住環境が保たれやすく、安定志向の住民には魅力といえます。買い物・生活利便は6点で、大型商業施設は少ないものの、日常使いの店舗は揃っています。

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住吉駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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住んでみての一言

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駅前はどんな感じ？

住吉駅の周辺は、猿江恩賜公園を中心とした緑豊かな住宅街です。公園には広い芝生広場や日本庭園があり、散歩やジョギングを楽しむ住民の姿が日常的に見られます。近くにはティアラこうとうなどの文化施設もあります。

もんじろう

住吉は下町らしい落ち着きと、公園の緑が両方楽しめる街なんだ。伊勢ヶ濱部屋みたいな相撲部屋があるのもこの街らしいところで、地域に根付いた暮らしの雰囲気を感じられると思うよ。

駅周辺にはニトリ江東猿江店やライフ深川猿江店といった生活密着型の商業施設があり、日常の買い物には困りません。大型の繁華街はありませんが、その分落ち着いた雰囲気が保たれています。休日は公園でピクニックを楽しむ家族連れの姿も多く見られます。

猿江神社や東京都立科学技術高等学校など、地域に根ざした施設も点在し、昔ながらの下町らしいコミュニティが残っています。FC東京の本社や練習拠点も近くにあり、スポーツに親しみのある街でもあります。伊勢ヶ濱部屋という相撲部屋があるのも、この街ならではの特色です。

教育・子育て環境については、公園や区立の教育施設が充実しており、子育て世帯にとって暮らしやすい環境が整っています。落ち着いた住宅街のため、静かに子育てをしたい家庭に向いています。ベビーカーでも歩きやすい広い歩道が多いのも、この街の隠れた魅力です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

半蔵門線で大手町・渋谷方面へ一直線。都営新宿線も使え、新宿・本八幡方面へも便利。

住吉駅は都営地下鉄新宿線と東京メトロ半蔵門線が乗り入れる駅です。半蔵門線では大手町まで約8分、渋谷まで約25分と、都心の主要エリアへ乗り換えなしでアクセスできます。

都営新宿線を使えば新宿・市ケ谷方面や、千葉方面の本八幡へも直通運転で移動できます。半蔵門線のホームは地下32.6mと、東京の地下鉄でも屈指の深さにあることでも知られています。ホーム面の標高はマイナス31.0mで、都内の地下鉄で最も低い場所にあたります。

項目	内容
都心まで（目安）	大手町約8分・渋谷約25分（半蔵門線）
日中の本数	半蔵門線・都営新宿線とも日中は高頻度で運行
主な乗り換え	都営新宿線（同一駅構内で乗り換え可能）
特徴	半蔵門線ホームは地下32.6mと路線内でも屈指の深さ

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

公園の近くで暮らしたい人
落ち着いた住宅街を求める人
2路線を使い分けて通勤・通学したい人

😕 ここは合わないかも

賑やかな繁華街の近さを求める人
商業施設の多さを重視する人

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住吉駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

住吉駅周辺は2路線が使える駅としては家賃相場が手頃です。単身向けの1Kで8万円台後半が目安となり、ファミリー向け物件も比較的探しやすいエリアです。公園近くの物件は人気があり、動きが早い傾向にあります。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	8万円〜9.5万円
1LDK	12万円〜15.5万円
2LDK	15万円〜20万円
3LDK	18万円〜25万円

※家賃相場の目安（2026年8月時点）。

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🏙 マンションを買うなら

中古マンションは猿江恩賜公園周辺の緑豊かな環境を評価する層に人気です。70㎡クラスで5,000万円台が目安で、ファミリー層からの需要が安定しています。2路線利用可のエリアとしては割安感があり、コスパを重視する層にも支持されています。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約5,000万円〜5,600万円
参考：地価	坪単価約230万円前後

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

戸建ては駅周辺の住宅街に一定の流通があり、江東区らしい落ち着いた街並みが中心です。土地の坪単価も都心よりかなり抑えめで、ファミリー世帯にとって手が届きやすいエリアです。公園に近い区画は人気が高く、動きが早い傾向にあります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（坪単価）	約200万円〜
中古戸建	4,500万円台〜

※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

住吉駅周辺は公園近くの落ち着いた住宅街が多いので、緑地との距離や新宿線・半蔵門線どちらの通勤ルートを使うかを意識して物件を選ぶと快適に暮らせます。子育て世帯は、保育園や小学校までの通学路も事前に確認しておくと安心です。新生活の準備は、回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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