京王永山駅の住みやすさは？小田急乗換とグリナード永山を9項目評価【2026年最新】

京王永山駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.9 / 10

一言で言うと、京王永山駅は、京王相模原線と小田急多摩線が使える多摩ニュータウンの乗換拠点で、グリナード永山やベルブ永山など駅前の生活施設が充実した、ファミリーにも暮らしやすい駅です。

おすすめ：小田急沿線への乗換を重視する人・駅前で買い物を完結させたい人　向かない：新宿まで速さを最優先したい人

もんじろう

京王永山駅は京王相模原線と小田急多摩線が乗り換えできる駅で、南口を出るとすぐにグリナード永山があるので、買い物のしやすさはぼくもかなり気に入っているポイントなんだ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

京王永山駅の南口を出ると、西友を核テナントとするグリナード永山と、図書館や公民館が入るベルブ永山が並び、買い物ついでに用事も済ませられる駅前です。北口側にはプラザ永山や多摩市役所があり、行政手続きもしやすい立地です。

多摩ニュータウン開発の初期に生まれた街だけあって、駅前の道は歩きやすく整備されています。開業から半世紀近くが経ち、駅前施設は世代を超えて使われ続けているのも特徴です。そんな京王永山駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	準特急や京王ライナーが停まり、新宿まで乗り換えなしで着けるのは大きな強み。
運賃コスパ	6	距離が長めなので運賃はそれなり。京王ライナー利用時は着席料金も加味したい。
本数・混雑	7	優等種別が多く停まる分、日中の本数も確保されており使い勝手が良い。
乗り換え利便	8	小田急永山駅が至近で、多摩線経由で新百合ヶ丘方面にもアクセスしやすい。
家賃の手頃さ	7	都心方面に比べると家賃は控えめで、広めの間取りも探しやすい水準。
買い物・生活利便	7	グリナード永山・ベルブ永山と駅前で生活が完結しやすい充実ぶり。
子育て・教育	7	永山小学校や多摩永山中学校が駅近で、日本医科大学多摩永山病院もあり安心感がある。
治安・安全	7	計画的に整備されたニュータウンらしく、歩道と車道が分離されていて歩きやすい。
将来性・再開発	6	大規模な再開発計画は少ないが、駅前施設の更新は継続的に行われている。
総合	6.9	乗換利便と生活利便のバランスが良く、ファミリー層に安定した支持を得られる総合6.9。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目の中でも特に評価が高いのは乗り換え利便の8点で、小田急永山駅への乗り換えやすさが大きく効いています。逆に将来性・再開発はやや控えめな6点となっており、大規模な開発計画よりも、既存の街を維持・更新していくフェーズに入っている印象です。

🔑 この駅で住まいを探す

まずは賃貸・マンション・戸建て・注文住宅から。

🏠賃貸で住む○ 手軽に住む探す →◎おすすめ🏡戸建てを建てる◎ 展示場を予約探す →🏙マンションを買う◎ 売り出し物件探す →

［PR］Yahoo!不動産・持ち家計画の各ページへ移動します

京王永山駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

あなたも回答できます

この駅、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

駅前はどんな感じ？

京王永山駅の南口を出ると、正面にグリナード永山の大きな建物が見え、1階のスーパーには夕方になると買い物客が集まります。隣接するベルブ永山には図書館や公民館、郵便局が入っていて、駅前だけで日常の用事がほぼ完結する便利さがあります。

もんじろう

永山駅前は坂が少なくて歩きやすいのが地味にうれしいところなんだ。多摩ニュータウンは計画的に作られた街だから、ベビーカーでも歩道を安心して歩けると思う。

北口側にはプラザ永山やヒューマックスパビリオン永山があり、映画館や飲食店も揃っています。多摩市役所も北口側に位置しているため、行政手続きのついでに用事を済ませたい人にも便利な配置です。

南口には永山小学校や東京都立永山高等学校、日本医科大学多摩永山病院が徒歩圏内にあり、子育て世帯にとっても安心材料の多いエリアと言えます。多摩永山中学校や北諏訪小学校も駅から近く、通学路の見通しが良いのも安心材料です。

駅の南北を結ぶ通路も整備されているため、南口・北口どちらの施設も利用しやすく、生活動線に迷いにくいのも永山駅前の特徴です。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

小田急永山駅も隣接しているので、多摩線経由で新百合ヶ丘・町田方面へも乗り換えなしで移動できるのが京王永山ならではの強み。

京王永山駅は京王相模原線の各駅停車・快速・区間急行・急行・特急・準特急・京王ライナーがすべて停車する駅で、優等種別を使えば新宿まで乗り換えなしで約34分。調布までは約20分で、京王線・京王新線への乗り継ぎもスムーズです。

加えて小田急永山駅が徒歩1〜2分の距離にあり、小田急多摩線を通じて新百合ヶ丘・町田・海老名方面へもアクセスできます。1974年の開業当初は「陸の孤島」と呼ばれた時期もありましたが、優等種別の停車駅に成長した今では都心通勤にも十分対応できる路線環境が整っています。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約34分・調布約20分
日中の本数	優等種別が多く停まり、日中も1時間に6〜8本程度を確保
主な乗り換え	小田急多摩線（小田急永山駅、新百合ヶ丘・町田方面）
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約16,000円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

小田急沿線への乗り換えを重視する人
駅前で買い物・図書館・行政手続きを完結させたい人
子育て世代で学校や病院の近さを重視する人

😕 ここは合わないかも

新宿までのスピードを最優先したい人
夜遅くまで賑やかな繁華街を求める人

🏠 この駅で住まいを探す（無料）

🔑賃貸を探す○ 手軽に住む探す →🏙購入物件を見る◎ 売り出し物件探す →

※PR／Yahoo!不動産

京王永山駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

京王永山駅周辺の家賃相場は都心方面と比べて手頃で、単身者向けからファミリー向けまでバランス良く物件が見つかります。駅からの徒歩分数によって相場に幅があるのも特徴です。多摩ニュータウン内の団地型物件は比較的築年数が経っているぶん、家賃を抑えやすい傾向もあります。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	4.2万円〜6.5万円
1LDK	7万円〜9.5万円
2LDK	8.5万円〜11.5万円
3LDK	10.5万円〜14万円

※家賃相場の目安（2026年8月時点）。

🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）

Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。

Yahoo!不動産で賃貸物件を探す（無料）▶

🏙 マンションを買うなら

中古マンションは多摩ニュータウン初期分譲の団地型が中心で、70㎡クラスなら3,000万円台から探しやすい水準です。近年はリノベーション済み物件の人気も高まっており、価格も緩やかに上昇傾向にあります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約3,300万円
参考：地価	坪単価約160万円

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

🏙 マンションを買うなら、まず売り出し中の物件をチェック（無料）

▶ Yahoo!不動産で新築・中古マンションを探す（無料）

※PR／Yahoo!不動産

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

戸建てはニュータウン内の計画的な住宅地が中心で、区画整理された土地が多く見つかります。都心方面に比べれば土地の坪単価も抑えめで、まとまった敷地を確保しやすいのも特徴です。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（坪単価）	約150万円
中古戸建	4,000万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。

🏠 家づくりを始めるなら、まず展示場でプロに相談（無料）

▶ 近くの展示場をまとめて予約する（無料）

📄 まだ見学は早い方は → 資料（カタログ）だけ無料で取り寄せる

※PR／持ち家計画

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

京王永山駅周辺は南口と北口で商業施設の性格が少し異なるので、内見の際はどちら側の生活動線が自分に合うか確かめておくと安心です。小田急多摩線への乗り換えを日常的に使う予定があるかどうかも、部屋選びの基準にしておくとよいでしょう。新生活の準備は回線やライフラインの手配も早めに動いておきましょう。

🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告

回線の手配は入居の1か月前が目安です。

おすすめ	特徴	向いている人
🥇 1位ビッグローブ光	移転工事費が何度でも無料	転勤・住み替えがある人
2位おてがる光	契約期間のしばりなし	いつでも乗り換えたい人
3位ahamo光	dポイント20,000pt	ドコモ・ahamoユーザー