東府中駅の住みやすさは？競馬場と文化施設アクセスを9項目評価【2026年最新】

東府中駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.4 / 10

一言で言うと、東府中駅は、京王競馬場線が分岐する乗り換え拠点でありながら、府中の森公園や府中市美術館など文化施設にも恵まれた駅です。急行・区間急行が停車するので都心アクセスもそこそこ良く、静けさと利便性のバランスが取れたエリアだと思います。府中駅の隣で商業施設にも近く、暮らしやすさを実感しやすい立地でもあります。

おすすめ：公園や美術館など文化的な環境が欲しい人・程よい利便性と落ち着きを両立したい人　向かない：特急で一気に都心へ出たい人・競馬開催日の混雑を避けたい人

もんじろう

東府中駅は東京競馬場の最寄り駅として知られているけれど、駅の反対側には府中の森公園や美術館があって、実は文化的な雰囲気も強いエリアなんだ。競馬開催日は賑やかだけど、それ以外の日はいたって落ち着いた住宅街だよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東府中駅は京王競馬場線の起点で、競馬開催日には東京競馬場・府中競馬正門前方面へ向かう乗客で賑わいます。特急は通常通過しますが、急行・区間急行は停車するため、都心方面へのアクセスも一定確保されています。

競馬場のイメージが強い駅ですが、実際は文化施設に囲まれた落ち着いた住宅街でもあります。府中駅からわずか一駅という立地の良さも見逃せないポイントです。そんな東府中駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	6	急行・区間急行が停車し、新宿までは乗り換えなしでそこそこの時間で行ける。
運賃コスパ	7	運賃の割に文化施設や公園に恵まれ、コストパフォーマンスは良好な水準。
本数・混雑	6	普段は落ち着いた本数だが、競馬開催日はホームも混雑しやすい。
乗り換え利便	5	急行・区間急行は停車するが、特急は通常通過し停車本数は限られる。
家賃の手頃さ	7	1Kの家賃相場は5万円前後と、都内通勤圏としては手頃な水準。
買い物・生活利便	6	スーパーやドラッグストア、金融機関がそろい日常の買い物には困らない。
子育て・教育	7	小中学校が近く、府中の森公園など子どもと過ごせる緑地も充実。
治安・安全	7	公園・文化施設エリアと住宅街が中心で、治安面の不安は少ない。
将来性・再開発	7	府中の森公園周辺の文化施設が充実しており、将来性への期待も高め。
総合	6.4	文化施設の充実と子育て環境の良さが光る、バランスの取れた総合6.4。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

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東府中駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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駅前はどんな感じ？

東府中駅は北口と南口で表情が異なります。北口側は東京競馬場方面へ向かう競馬場線のホームがあり、開催日には多くの人で賑わいます。一方、南口側は府中の森公園や府中市美術館、府中の森芸術劇場が広がり、平日は緑と芸術に囲まれた静かな空気が流れています。休日には公園でくつろぐ家族連れや、美術館帰りの人たちの姿もよく見られます。

もんじろう

府中の森公園は広くて気持ちよく散歩できる公園で、府中市美術館の企画展を目当てに訪れる人も多いんだ。競馬場のイメージだけで判断すると、この駅の本当の魅力を見逃しちゃうかもしれないよ。

駅周辺にはスーパーやドラッグストア、金融機関、自動車販売店などが点在し、日常生活に必要な施設はひととおりそろっています。府中市立若松小学校や浅間中学校、都立府中工科高校も近く、教育環境も整っています。航空自衛隊府中基地や浅間山も近隣にあり、緑地と住宅街がバランスよく共存するエリアです。

競馬開催日は駅周辺の人出が大きく増えるため、静かな暮らしを重視する人は開催スケジュールを事前に確認しておくと安心です。普段はいたって落ち着いた住宅街であることも押さえておきたいポイントです。

開催日以外は駅前も静かで、公園や図書館を利用しながらのんびり暮らす人が多い印象です。府中の森芸術劇場ではコンサートや公演が開かれることもあり、文化的な楽しみ方の幅も広いエリアです。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

特急は通常通過（競馬開催日は臨時停車あり）だが、急行・区間急行は乗り換えなしで新宿方面へ直行できる。

東府中駅は特急こそ通常通過しますが、急行・区間急行が停車するため、新宿までは乗り換えなしで約32分。競馬開催日には東京競馬場・府中競馬正門前方面へ向かう京王競馬場線への乗り換え拠点としても機能します。普段の通勤・通学であれば急行・区間急行で十分に実用的な速さです。

競馬場線はほぼ10分おきに発着し、開催日以外は本数が絞られます。日常利用では急行・区間急行のダイヤを軸に予定を組むのがおすすめです。府中駅までは一駅なので、特急を使いたいときは府中駅まで各停で移動する手もあります。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿急行で約32分
日中の本数	急行・各停中心で1時間に8本前後、競馬開催日は競馬場線も増発
主な乗り換え	京王競馬場線（東京競馬場・府中競馬正門前方面）
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約11,700円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

公園や美術館など文化的な環境が欲しい人
程よい利便性と落ち着きを両立したい人
子育て世帯で緑の多い環境を求める人

😕 ここは合わないかも

特急一本で都心へ出たい人
競馬開催日の人出や混雑が苦手な人
閑静さより賑やかさを求める人

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東府中駅の家賃・売買相場

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東府中駅周辺は住宅街と公園・文化施設が混在するエリアで、家賃相場は府中市内でも標準的な水準です。急行停車駅としての利便性を考えると、コストパフォーマンスは良好と言えます。府中駅周辺と比べると同じ広さでも家賃を抑えやすいのが魅力です。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	4.6万円〜5.4万円
1LDK	7.6万円〜9.6万円
2LDK	10.6万円〜13.6万円
3LDK	13.6万円〜17.2万円

※家賃相場の目安（2026年8月時点、1K=5.0万円を基準に算出）。

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中古マンションは府中の森公園に近いエリアを中心に一定の需要があり、緑を身近に感じられる物件は特に人気です。価格帯も比較的落ち着いており、資産性と住み心地のバランスを取りたい人に向いています。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約3,700万円
参考：地価	坪単価約140万円

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

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戸建てエリアは住宅街の落ち着いた一角に多く、公園に近い立地は子育て世帯からの人気も根強いです。土地の価格帯も無理のない範囲で検討しやすくなっています。府中の森公園まで歩いて行ける立地は、子育て世帯にとって長く住み続ける決め手になりやすいポイントです。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（坪単価）	約135万円
中古戸建	3,500万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

東府中駅周辺は北口と南口で雰囲気が異なるため、内見の際はどちら側の生活動線になるかを確認しておくと安心です。競馬開催日のスケジュールも事前にチェックしておくと、生活イメージがつかみやすくなります。

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