つつじヶ丘駅の住みやすさは？急行停車と深大寺の自然を9項目評価【2026年最新】

つつじヶ丘駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.4 / 10

一言で言うと、つつじヶ丘駅は、特急こそ通過するものの急行・区間急行が停車する京王線の主要駅で、新宿まで約15分。折り返し設備を持つターミナル性と、深大寺・神代植物公園へのバス便、調布市内でも店舗数の多い商店街という生活利便がそろい、暮らしの実用性を重視する人に向いている駅です。

おすすめ：急行が使える立地を重視する人・深大寺や神代植物公園を身近に楽しみたい人　向かない：他社線への乗り換え利便を最優先したい人

もんじろう

つつじヶ丘駅は特急こそ止まらないけど、急行と区間急行はちゃんと停まってくれるから、実は新宿まで15分くらいで着くんだ。折り返しの電車も出発するターミナルっぽさがあって、ぼくは地味に好きな駅だよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

つつじヶ丘駅の北口を出ると、調布市内でも店舗数が多いといわれる商店街が広がり、スーパーやドラッグストア、学習塾などが軒を連ねています。南口側は神代団地や武者小路実篤記念館があり、落ち着いた住宅街の雰囲気です。特急は通過しますが急行・区間急行が停まる主要駅として、実用性の高さが光ります。そんなつつじヶ丘駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	7	特急は通過するが急行・区間急行が停車、新宿まで約15分で着ける。
運賃コスパ	7	新宿まで一本で行ける距離感のわりに運賃は抑えめで満足度が高い。
本数・混雑	7	急行・区間急行・各停が揃い本数は豊富、朝ラッシュはそれなりに混み合う。
乗り換え利便	5	京王線単独の駅で他社線への乗り換えはなく、調布駅での乗り継ぎが基本。
家賃の手頃さ	6	1K家賃相場は6.0万円ほどで、23区の主要駅よりは抑えめの水準。
買い物・生活利便	6	調布市内でも店舗数の多い商店街があり、日常の買い物はほぼ完結する。
子育て・教育	7	調布市立滝坂小学校が近く、深大寺・神代植物公園の自然も身近にある。
治安・安全	7	警察署・消防署の出先機関があり、住宅街中心で落ち着いた治安を保つ。
将来性・再開発	6	大規模な再開発計画は多くないが、成熟した住宅地として安定した将来性。
総合	6.4	乗り換え利便はやや控えめながら、生活利便と治安のバランスが良い総合6.4。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

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つつじヶ丘駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

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駅前はどんな感じ？

つつじヶ丘駅の北口を出ると、調布市内でも店舗数が多いことで知られる商店街が広がり、スーパーやドラッグストア、飲食店、学習塾などが並びます。奥へ進むと調布市立滝坂小学校や神代図書館分館があり、通学路としても落ち着いた雰囲気です。

もんじろう

北口の商店街は歩いているだけでも活気があって、ぼくはついつい寄り道したくなるんだ。南口に回ると急に静かな住宅街になるから、駅の両側で表情が違うのも面白いところだと思う。

南口には武者小路実篤記念館や東京さつきホスピタルがあり、神代団地を中心とした住宅街が広がります。北口バスロータリーからは深大寺・神代植物公園方面へのバスも発着していて、休日の足として便利です。

買い物は北口の商店街でおおむね完結しますが、大型商業施設は少なめなので、まとめ買いをしたい人は調布駅方面まで足を延ばすことも多いようです。

つつじヶ丘駅は1913年に金子駅として開業し、1957年に現在の駅名に改称された歴史ある駅です。ホームには折り返し用の引き上げ線があり、新宿・八王子方面への始発・終着列車が設定されるなど、住宅地の駅にしては珍しい拠点性を持っています。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

特急は通過するが急行・区間急行が停車し、新宿までは乗り換えなしで約15分。調布駅では京王相模原線にも乗り換えられる。

つつじヶ丘駅は京王線単独の駅で、特急は通過しますが急行・区間急行が停車する主要駅です。新宿まで急行で約15分、乗り換えなしで都心に出られます。折り返し設備を持ち、新宿・八王子方面への始発・終着列車も設定される、線内でも拠点性のある駅です。

日中は急行・区間急行・各駅停車が組み合わさって運行され、待ち時間もそれほど長くなりません。朝の通勤・通学時間帯は上り方面を中心に混み合いますが、複数の優等種別が使えるぶん、時間帯によって使い分けができるのは便利なポイントです。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿急行で約15分
日中の本数	急行・区間急行・各駅停車が組み合わさり日中も高頻度
主な乗り換え	調布駅で京王相模原線（橋本方面）に乗り換え可能
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約9,500円

こんな人に向いてる／向いてない

ここまでの評価を踏まえると、つつじヶ丘駅は特急停車駅のような華やかさよりも、急行が使える実用性と暮らしやすさで選ばれるタイプの駅だとわかります。向き・不向きを整理すると、次のようになります。

😊 こんな人に向いてる

急行・区間急行で新宿まで乗り換えなしで通勤したい人
深大寺・神代植物公園など自然を身近に楽しみたい人
調布市内でも活気のある商店街を日常使いしたい人
子育て世帯で落ち着いた住宅街に住みたい人

😕 ここは合わないかも

他社線への乗り換え利便を重視したい人
特急停車駅にこだわりたい人
大型商業施設を駅前で求める人

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つつじヶ丘駅の家賃・売買相場

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つつじヶ丘駅周辺の家賃相場は、23区の主要駅と比べると抑えめの水準です。急行が使える駅にしてはコストパフォーマンスが良く、単身者からファミリーまで選択肢が広がっています。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	6.0万円前後
1LDK	12万円〜14万円
2LDK	15万円〜17万円
3LDK	18万円〜21万円

※家賃相場の目安（1KはSUUMO調べ・2026年8月時点）。

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中古マンションは70㎡クラスで4,000万円台後半〜5,000万円台前半が目安。調布駅周辺よりは落ち着いた価格帯で、住宅街としての成熟度の高さがうかがえます。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約4,800万円
参考：地価	坪単価約180万円

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

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戸建ては神代団地周辺をはじめとした住宅街が中心で、土地の坪単価は郊外エリアらしく手が届きやすい水準です。ファミリー層の住み替え先として根強い人気があります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（坪単価）	約180万円
中古戸建	4,500万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年8月時点）。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

つつじヶ丘駅は北口の商店街エリアと南口の住宅街エリアで雰囲気が異なるので、内見の際はどちらの生活動線に合うか確認しておくと安心です。新生活の準備は回線やライフラインの手配も含めて早めに動いておきましょう。

特に南口方面は住宅街が中心なので、周辺のスーパーやドラッグストアまでの距離も事前にチェックしておくと、引っ越し後のギャップが少なくなります。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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