雑司が谷駅の住みやすさは？池袋3分と鬼子母神の寺町を9項目評価【2026年最新】

雑司が谷駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.9 / 10

一言で言うと、雑司が谷駅は、池袋まで約3分なのに、鬼子母神の参道や都電が走る寺町の落ち着きが残る駅です。新宿三丁目へも約6分。1Kの家賃相場は11.4万円で、駅の近くでは大規模な再開発も進んでいます。

おすすめ：池袋・新宿の近くで静かに暮らしたい人・下町の商店街や寺社が好きな人　向かない：家賃を抑えたい人・大型のスーパーを駅前に求める人

もんじろう

雑司が谷はね、池袋まで3分なのに、鬼子母神の参道や都電が走ってる静かな街なんだ。昭和の雰囲気が残る商店街もあるよ。池袋の便利さと下町の落ち着き、両方ほしい人にぴったりだね。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

雑司が谷駅は豊島区雑司が谷にある、東京メトロ副都心線の地下駅です。2008年6月の副都心線開業と同時に開業しました。深さは約33.8mと、東京メトロでも深い駅のひとつです。

1番出口の前には都電荒川線（東京さくらトラム）の鬼子母神前停留場があり、乗り換えに使えます。そんな雑司が谷駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	9	池袋まで約3分、新宿三丁目まで約6分。
運賃コスパ	8	池袋までIC178円。定期は1か月6,800円。
本数・混雑	7	平日12時台は各方向とも毎時10本（各停）。
乗り換え利便	6	都電荒川線の鬼子母神前停留場に乗り換えられる。
家賃の手頃さ	5	1Kで11.4万円。池袋に近いぶん高め。
買い物・生活利便	6	マルエツプチが徒歩約2分、24時間のリコスもある。
子育て・教育	7	豊島区は待機児童0人。鬼子母神や霊園の緑がある。
治安・安全	7	豊島区は人口あたりの件数が都の平均を上回る。
将来性・再開発	7	南池袋二丁目の再開発が進行中。
総合	6.9	池袋の近さと寺町の落ち着きが両立する、総合6.9の駅。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

9項目のなかで最も高いのは、都心アクセスの9点です。池袋までは約3分、新宿三丁目へも約6分で、副都心線1本で行けます。

運賃コスパは8点です。池袋まではIC運賃178円、通勤定期は1か月6,800円です。

子育て・教育は7点です。豊島区の待機児童は令和8年4月1日時点で0人でした。鬼子母神の境内や雑司ケ谷霊園など、緑の多い場所が身近にあります。

治安・安全は7点です。豊島区の刑法犯認知件数は令和7年に4,021件、人口千人あたり13.16件で、東京都全体の6.97件を上回ります。

ただし豊島区の数字には池袋の繁華街の分が含まれています。雑司が谷の周りは寺社と住宅地が中心で、夜は静かな一帯です。

将来性・再開発も7点です。駅の近くでは南池袋二丁目C地区の再開発が進んでいて、住宅1,498戸が予定されています。

本数・混雑は7点です。停まるのは各駅停車だけで、平日12時台は各方向とも毎時10本でした。

乗り換え利便は6点、買い物・生活利便も6点です。都電荒川線には乗り換えられますが、駅前に大きなスーパーはありません。

家賃の手頃さは5点です。1Kの相場は11.4万円で、池袋に近いぶん高めの水準です。

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雑司が谷駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

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駅前はどんな感じ？

雑司が谷駅の1番出口を出ると、目の前に都電荒川線の鬼子母神前停留場があります。チンチン電車が走る通りの先に、ケヤキ並木の参道が続きます。

もんじろう

雑司が谷駅はね、地下33mくらいのところにホームがあるすごく深い駅なんだ。3番出口の通路には動く歩道もあるよ。急いでるときは、エレベーターのある1番出口のほうが楽だね。

雑司ヶ谷鬼子母神堂は1番出口から徒歩5分です。1664年に建てられたお堂で、2016年に国の重要文化財に指定されました。

スーパーはマルエツプチ雑司が谷二丁目店が駅から徒歩約2分で、朝8時から夜10時まで開いています。近くには24時間営業のリコスもあります。

雑司ケ谷霊園は駅から徒歩8分です。歩いて10分ほどの場所には、1907年に建てられた雑司が谷旧宣教師館も残っています。

近くの学校は南池袋小学校などです。通う学校は住所で決まるため、豊島区の通学区域で確認してください。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

都心アクセス・本数・乗り換え

副都心線で池袋まで約3分。新宿三丁目へは約6分、渋谷へは約13分です。

雑司が谷駅から池袋までは、副都心線で約3分です。反対方向の新宿三丁目へは約6分、渋谷へは約13分で、どれも乗り換えなしで着きます。

停まるのは各駅停車だけで、平日12時台は各方向とも毎時10本でした。急行や通勤急行は通過します。

副都心線は東武東上線・西武池袋線・東急東横線・みなとみらい線と直通運転をしていて、横浜方面へも1本で行けます。

1番出口の前の鬼子母神前停留場では、都電荒川線（東京さくらトラム）に乗り換えられます。早稲田方面や王子、町屋方面へ向かうときに便利です。

大手町方面へは、池袋で丸ノ内線に乗り換えて約27分が目安です。いずれもYahoo!路線情報で調べた所要時間です。

項目	内容
都心まで（目安）	池袋約3分／新宿三丁目約6分／渋谷約13分（乗り換えなし）
日中の本数	平日12時台は各方向とも毎時10本（各停のみ）
主な乗り換え	都電荒川線（鬼子母神前停留場）
直通運転	東武東上線・西武池袋線・東急東横線・みなとみらい線
通勤定期	池袋まで 1か月6,800円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

池袋・新宿の近くで静かに暮らしたい人
下町の商店街や寺社が好きな人
都電荒川線も使いたい人

😕 ここは合わないかも

家賃を抑えたい人
大型のスーパーを駅前に求める人
急行に乗って通勤したい人

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雑司が谷駅の家賃・売買相場

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雑司が谷駅の家賃相場は、ワンルーム10万円、1K11.4万円、1LDK20.1万円、2LDK31万円です。Yahoo!不動産には1,042件の賃貸が掲載されています。

2LDKは31.0万円と、広い部屋は家賃が大きく上がります。単身で池袋の近くに住みたい人には、静かな環境を選べる候補になる駅です。

間取り	家賃相場（2026年9月時点）
ワンルーム	10万円（掲載155件）
1K	11.4万円（掲載324件）
1LDK	20.1万円（掲載148件）
2LDK	31万円（掲載206件）
3LDK	37.4万円（掲載40件）

※出典：Yahoo!不動産「雑司が谷駅の家賃相場」（2026年9月時点）。

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雑司が谷駅の周辺は、寺社と昔からの住宅地のなかにマンションが建つエリアです。池袋に近い立地から、分譲マンションの価格帯は高めです。

駅の近くでは南池袋二丁目の再開発で大規模な住宅が計画されています。購入を考えるなら、完成後の街の姿もあわせて見ておきたいところです。

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駅の周辺には昔からの戸建てが残っていますが、道が細い場所も多く、土地が売りに出る数は限られます。

雑司が谷一丁目の一部と二丁目では、2016年から新しく建てる建物に防火の規制がかかっています。建て替えの条件は早めに確認しておきましょう。

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この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

雑司が谷駅で部屋を探すときは、物件が参道や商店街の近くか、霊園の近くかを確かめておきましょう。同じ駅でも雰囲気がかなり変わります。

豊島区のハザードマップでは、洪水の浸水表示が出るのは高田1〜3丁目の神田川沿いです。入居前に住所の想定を一度見ておくと安心です。

回線やライフラインの手続きは、入居日に合わせて早めに進めておきましょう。

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回線の手配は入居の1か月前が目安です。

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