世田谷代田駅の住みやすさは？旅館とBONUS TRACKを9項目評価【2026年最新】

世田谷代田駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.6 / 10

一言で言うと、世田谷代田駅は、小田急小田原線の各停のみが停まる駅で、下北線路街の南端にBONUS TRACKや温泉旅館「由縁別邸代田」を擁する、高級住宅地「代田」の一角です。下北沢まで徒歩約10分という距離感を保ちながら、落ち着いた住環境を楽しめる街です。

おすすめ：下北沢徒歩圏で落ち着いた住宅地に住みたい人・BONUS TRACKのような個性的な施設が好きな人　向かない：優等列車で速く都心に出たい人・駅前で買い物を完結させたい人

もんじろう

世田谷代田はBONUS TRACKと温泉旅館の由縁別邸代田があって、下北沢とはまた違う落ち着いた雰囲気が魅力なんだ。ドラマ「silent」の舞台になったこともあって、最近は注目度が上がっている街だと思う。歩いて下北沢まで行けるから、賑わいも静けさも両方楽しめるのがいいんだよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

世田谷代田駅の改札を出ると、下北線路街の南端にあたるBONUS TRACKの小さな店舗群が迎えてくれます。少し歩けば温泉旅館「由縁別邸代田」や東京農業大学のキャンパス関連施設があり、高級住宅地「代田」らしい落ち着いた雰囲気が広がります。

下北沢の賑わいからほんの少し離れただけで、こんなに空気感が変わるのかと驚く人も多いエリアです。そんな世田谷代田駅を9項目で採点してみました。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	8	各停のみだが新宿まで約10分、代々木上原・下北沢経由で千代田線方面へも行きやすい。
運賃コスパ	7	都心近接の割に家賃は下北沢・東北沢より抑えめで、コスパの良さを実感しやすい。
本数・混雑	6	各停のみで本数はやや限られ、複々線区間の混雑対象区間の起点にもあたる。
乗り換え利便	5	小田急線のみで急行・準急は通過するため、優等列車を使うには隣駅への移動が必要。
家賃の手頃さ	6	下北沢・東北沢よりは落ち着いた水準だが、世田谷区内では依然高めの部類。
買い物・生活利便	6	BONUS TRACK内の店舗はあるが、まとまった買い物は下北沢方面に依存する。
子育て・教育	7	区立の小中学校が周辺にあり、高級住宅地らしい落ち着いた環境が子育てにも向く。
治安・安全	8	高級住宅街「代田」の一角として治安は良好で、静かな住環境が保たれている。
将来性・再開発	6	下北線路街・BONUS TRACKは完成済みで、新施設によるエリア価値向上が続く見込み。
総合	6.6	治安と子育て環境が光る一方、乗り換え利便と買い物の弱さが響く総合6.6。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

🔑 この駅で住まいを探す

まずは賃貸・マンション・戸建て・注文住宅から。

🏠賃貸で住む○ 手軽に住む探す →◎おすすめ🏡戸建てを建てる◎ 展示場を予約探す →🏙マンションを買う◎ 売り出し物件探す →

［PR］Yahoo!不動産・持ち家計画の各ページへ移動します

世田谷代田駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

実際に住んでいる方・住んでいた方に「この駅を人におすすめしますか？」をうかがっています。専門家による9項目採点とは別の、住民ならではの本音です。

あなたも回答できます

この駅、住むのを人におすすめしますか？　ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。

住んでみての一言

お住まいの市区町村

匿名で送信されます。編集部が内容を確認し、編集のうえ掲載する場合があります。誹謗中傷・宣伝は掲載しません。

※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。

駅前はどんな感じ？

世田谷代田駅の駅前には、下北線路街の南端にあたるBONUS TRACKが広がり、小さな独立系の書店やカフェ、雑貨店が軒を連ねています。少し歩くと温泉旅館「由縁別邸代田」があり、ドラマ「silent」の舞台としても知られたことで注目度が上がっています。

もんじろう

BONUS TRACKは店舗の規模が小さい分、ひとつひとつのお店の個性がしっかり感じられるのが好きなんだ。由縁別邸代田で日帰り温泉を楽しんでから、下北沢まで散歩するのがぼくのお気に入りコースなんだよ。

駅前の商業施設は多くありませんが、東京農業大学のキャンパス関連施設もあり、落ち着いた学生街のような雰囲気も併せ持ちます。日常の買い物は徒歩圏の下北沢に頼る場面が多くなります。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

急行・準急は通過するため、優等列車を使いたい場合は各停で下北沢や代々木上原まで移動するのが基本的な使い方。

世田谷代田駅は小田急小田原線の各停のみが停車する駅で、新宿までは約10分。急行・準急を利用したい場合は、各停で下北沢や代々木上原まで移動する必要があります。千代田線方面へは代々木上原で乗り換えるのが基本ルートです。

各停のみの駅ですが複々線区間の起点にあたるため、日中も一定間隔で運行されています。急ぐときは1駅先の下北沢まで歩いて優等列車に乗り換えるという選択肢も現実的です。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約10分（各停）
日中の本数	各停のみで1時間8本程度
主な乗り換え	下北沢で京王井の頭線、代々木上原で東京メトロ千代田線
朝ラッシュの混雑	国交省2024年度調査で世田谷代田→下北沢間146%の起点区間にあたる

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

下北沢徒歩圏で落ち着いた住宅地に住みたい人
BONUS TRACKのような個性的な施設が好きな人
温泉旅館でのんびりする時間を楽しみたい人

😕 ここは合わないかも

優等列車で速く都心に出たい人
駅前で買い物を完結させたい人

🏠 この駅で住まいを探す（無料）

🔑賃貸を探す○ 手軽に住む探す →🏙購入物件を見る◎ 売り出し物件探す →

※PR／Yahoo!不動産

世田谷代田駅の家賃・売買相場

🏠 賃貸で住むなら

世田谷代田駅周辺の家賃は、下北沢・東北沢と比べると落ち着いた水準。それでも高級住宅地「代田」の一角だけに、世田谷区内では依然として高めの部類に入ります。

BONUS TRACKや由縁別邸代田といった個性的な施設に囲まれた立地は、落ち着いた暮らしを求める人にとって魅力的な選択肢です。同じ小田急沿線でも、下北沢よりは手の届きやすい価格帯という声もよく聞かれます。

間取り	家賃相場（2026年8月時点）
ワンルーム・1K	10.5万円
1LDK	19万円
2LDK	28.9万円
3LDK	54.5万円

※家賃相場の目安（2026年8月時点）。

🏠 気になる賃貸物件は「資料請求」でくわしくチェック（無料）

Yahoo!不動産の賃貸なら、都道府県・市区町村・沿線・駅などこだわり条件で豊富な物件からまとめて検索。気になる部屋は無料の資料請求で間取りや条件をくわしく確認できます。

Yahoo!不動産で賃貸物件を探す（無料）▶

🏙 マンションを買うなら

中古マンション相場は約6,960万円、坪単価は約295万円。下北沢・東北沢よりは落ち着いた水準ですが、世田谷区内では依然として高めの部類に入ります。

ドラマ「silent」の舞台としても話題になったことで、街の知名度自体は近年じわじわと上がっている印象です。下北線路街沿いの新施設が資産価値を下支えしている面もあります。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約6,960万円
参考：坪単価	約295万円

※中古マンションの相場目安（2026年8月時点）。

🏙 マンションを買うなら、まず売り出し中の物件をチェック（無料）

▶ Yahoo!不動産で新築・中古マンションを探す（無料）

※PR／Yahoo!不動産

🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

「代田」エリアは高級住宅街として知られ、戸建て需要も高いエリアです。下北沢に近い立地でありながら落ち着いた環境を求める人からの需要が根強く、まとまった土地が出ることは稀です。物件情報はこまめにチェックしておくことをおすすめします。

種別	相場の目安（2026年8月時点）
土地（参考：坪単価）	約295万円
中古戸建	流通が少なく相場は要個別確認

※土地の相場目安（2026年8月時点）。

🏠 家づくりを始めるなら、まず展示場でプロに相談（無料）

▶ 近くの展示場をまとめて予約する（無料）

📄 まだ見学は早い方は → 資料（カタログ）だけ無料で取り寄せる

※PR／持ち家計画

この駅に引っ越すなら（新生活の準備）

世田谷代田は駅前の買い物施設が限られるため、日常の買い物動線を下北沢方面に置くことを前提に物件を探すと安心です。BONUS TRACKや由縁別邸代田までの距離感も、実際に歩いて確認しておくとイメージが湧きやすくなります。

下北沢までの徒歩ルートに坂道が多い区間もあるため、体感の距離感は事前に自分の足で確かめておくのがおすすめです。新生活の準備は回線やライフラインの手配も含めて早めに動いておきましょう。

🌐 引っ越し後のインターネット、どこにする？広告

回線の手配は入居の1か月前が目安です。

おすすめ	特徴	向いている人
🥇 1位ビッグローブ光	移転工事費が何度でも無料	転勤・住み替えがある人
2位おてがる光	契約期間のしばりなし	いつでも乗り換えたい人
3位ahamo光	dポイント20,000pt	ドコモ・ahamoユーザー