西日暮里駅の住みやすさは？アクセス・治安・家賃相場を9項目評価【2026年最新】

西日暮里駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：8.2 / 10

一言で言うと、西日暮里駅は、山手線・京浜東北線に東京メトロ千代田線と日暮里舎人ライナーが加わる4路線駅で、東京駅まで直通約14分。乗り換えの速さと再開発による将来性の高さがそろい、都心通勤と資産性の両方を求める人なら文句なしの一択と言える駅だよ。

おすすめ：千代田線沿線に通勤・通学する人、将来の資産価値も気にする人　向かない：大型スーパーでのまとめ買いを重視する人

もんじろう

西日暮里はJRと千代田線が改札を出ずに乗り換えられるのがとにかく便利なんだ。駅前の再開発も進んでいるから、これからさらに化ける可能性がある駅だと思うよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

西日暮里駅の改札を出ると、片側には昔ながらの谷中銀座商店街への坂道、もう片側には工事用フェンスに囲まれた再開発エリアが見える。JRのホームから千代田線のホームへは、改札を出ずにわずか数分で移動できてしまう手軽さも魅力だ。今回はこの西日暮里を9項目で採点していくよ。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	10	千代田線直通で東京駅まで約14分、新宿駅へも約20分と、山手線内でもトップクラスの速さ。
運賃コスパ	10	IC運賃209円（直通）、乗換ルートなら178円で行ける裏技も。
本数・混雑	10	JR2路線に千代田線・舎人ライナーが加わり、日中もほぼ待たずに乗れる。
乗り換え利便	10	JR⇔千代田線は改札を出ずに乗り換え2〜3分半という速さが際立つ。
家賃の手頃さ	3	乗り換え・将来性の評価が高い分、家賃は山手線内でも上位の水準。
買い物・生活利便	7	谷中銀座商店街が徒歩圏で、下町の個人商店も充実。
子育て・教育	7	荒川区の待機児童ゼロ・犯罪の少なさという行政評価をそのまま享受できる。
治安・安全	8	駅前に交番があり、荒川区全体としても治安は安定している。
将来性・再開発	9	駅前地区で総事業費1,341億円・住宅979戸規模の市街地再開発が直接進行中。
総合	8.2	交通利便性と将来性の評価が突出しており、山手線の中でもポテンシャルの高さが際立つ結果に。

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

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西日暮里駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

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駅前はどんな感じ？

西日暮里駅の西側には谷中銀座商店街が徒歩数分の距離にあり、下町らしい人情味あふれる買い物ができる。一方で駅前地区そのものは大規模な市街地再開発の真っ只中にあり、新しい住宅棟が徐々に姿を現しつつある段階。大型スーパーは近隣になく、日常の買い物は個人商店や隣駅頼みになりがち。

もんじろう

谷中銀座の温かい雰囲気と、駅前の再開発エリアの近未来感が同居しているのが西日暮里の面白いところ。数年後にはまた違う駅の顔になっていそうだね。

駅周辺に大型スーパーが少ないため、まとめ買いは日暮里や田端方面まで足を延ばす人が多い。

荒川区の待機児童ゼロ継続や犯罪認知件数の少なさは西日暮里にもそのまま当てはまり、子育て世帯にとって安心材料が多い。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

JR⇔千代田線は改札を出ずに乗り換え2〜3分半、都営三田線の乗り入れはなし。

西日暮里駅はJR山手線・京浜東北線に加え、東京メトロ千代田線と日暮里舎人ライナーが乗り入れる4路線駅。東京駅までは千代田線直通で約14分・IC運賃209円（乗換ルートなら178円・約17分というパターンもある）、新宿駅へは約20分・IC運賃253円。JRと千代田線は改札を出ずに乗り換えられ、所要時間はわずか2〜3分半程度。都営三田線は乗り入れておらず、利用する場合は巣鴨駅や千石駅が最寄りになる。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約20分・東京約14分
日中の本数	JR・千代田線とも高頻度、日暮里舎人ライナーも運行
主な乗り換え	東京メトロ千代田線・日暮里舎人ライナー
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約7,000円台・東京方面約5,500円台

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

千代田線沿線（大手町・霞が関・表参道方面）に通勤する人
下町の商店街と再開発後の新しさを両方楽しみたい人
将来の資産価値上昇にも期待したい人

😕 ここは合わないかも

駅前で大型スーパーのまとめ買いをしたい人
坂道の多さが気になる人

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西日暮里駅の家賃・売買相場

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乗り換えの速さと将来性の高さが評価され、西日暮里の家賃は山手線内でも高水準。再開発の進捗とともにさらに上昇する可能性もある。

間取り	家賃相場（2026年7月時点）
ワンルーム・1K	8万円〜10.5万円
1LDK	14万円〜17.5万円
2LDK	18.5万円〜22.5万円
3LDK	22.5万円〜27.5万円

※家賃相場の目安（2026年7月時点）。

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種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約2,900万円台〜
参考：地価	坪単価約208万円

※中古マンションの相場目安（2026年7月時点）。

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荒川区全体の中古戸建て相場と同水準で、2LDK・3DKクラスが5,500万円前後、3LDK以上は6,500万円台が目安。再開発の進捗で今後も上振れが見込まれる。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約208万円
中古戸建	5,000万円台〜6,500万円台

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。

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