総合評価：7.3 / 10
一言で言うと、巣鴨駅は、山手線と都営三田線の二路線が使えて東京駅まで約19分・新宿駅まで約14分。地蔵通り商店街の圧倒的な生活利便性と落ち着いた治安の良さがそろい、シニア世帯はもちろん静かに暮らしたい単身者やファミリーなら文句なしの一択と言える駅だよ。
おすすめ：シニア世帯・静かに暮らしたい単身者・下町の人情を求める人（推奨） 向かない：夜遅くまで賑やかな街を求める人・大規模再開発による資産性の伸びを期待する人
9項目を10段階で本音評価
巣鴨駅は、とげぬき地蔵で有名な地蔵通り商店街を抱えながら、山手線と都営三田線の二路線が使える都心近接駅です。平日は買い物客で、休日は参拝客でにぎわう商店街の一方、駅を離れると静かな住宅街が広がっていて、街全体に不思議な落ち着きがあります。ここでは9項目を10段階で採点しながら、巣鴨のリアルな住み心地を見ていきます。
| 評価項目 | 点数 | ひとことコメント |
|---|---|---|
| 都心アクセス | 10 | 山手線一本で新宿駅まで約14分・東京駅まで約19分。都営三田線も使えて大手町方面へのルートも豊富。 |
| 運賃コスパ | 10 | 新宿駅までIC209円・東京駅までIC210円と、近距離区間ならではの運賃の安さが光る。 |
| 本数・混雑 | 10 | 山手線の圧倒的な本数で日中も待ち時間はほぼ気にならないレベル。 |
| 乗り換え利便 | 7 | 山手線と都営三田線は地上連絡・屋根付き通路でつながるが、改札を一度出る必要がありやや手間。 |
| 家賃の手頃さ | 3 | 都心近接＆商店街の集客力もあって、山手線内側の駅としては家賃は下がりにくい。 |
| 買い物・生活利便 | 8 | 地蔵通り商店街(約780m・約200店舗)は平日1.5万人・休日3万人が訪れる屈指の生活商店街。 |
| 子育て・教育 | 6 | 豊島区は2年連続で待機児童ゼロを達成しているが、大規模な子育て支援拠点はそう多くない。 |
| 治安・安全 | 7 | 豊島区内の犯罪の9割は池袋駅周辺に集中しており、巣鴨自体は落ち着いた雰囲気。 |
| 将来性・再開発 | 5 | 大規模再開発の計画はなく、伝統的な商店街景観がこのまま維持される見込み。 |
| 総合 | 7.3 | 二路線×商店街×治安の良さで、シニアにも単身者にも住み心地のいいバランス型の駅。 |
※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。
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住んでみての一言
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駅前はどんな感じ？
駅前は改札を出るとすぐに地蔵通り商店街の入口が見えてきて、平日でも杖をついた高齢の方から観光客まで幅広い人が行き交っています。商店街の中はとげぬき地蔵尊を中心に、和菓子屋・惣菜店・衣料品店がぎっしり並んでいて、歩いているだけで下町情緒を味わえます。駅ビル「アトレヴィ巣鴨」にはスーパーやドラッグストアも入っているため、日常の買い物はほぼここで完結します。少し裏に入ると閑静な住宅街が広がっていて、駅前のにぎわいとのギャップも巣鴨らしい魅力です。
ただし商店街は夜早めに閉まる店が多く、深夜まで買い物したい人にはやや不向きかもしれません。
豊島区は保育園の待機児童ゼロを2年連続で達成していて、区内には小児科クリニックも点在しているため、子育て世帯でも医療面の不安は少なめです。
▼ 駅を中心とした周辺マップ
▼ 駅前をストリートビューで歩く
※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。
都心アクセス・本数・乗り換え
巣鴨駅は山手線に加えて都営三田線が使えるため、新宿・渋谷方面は山手線、大手町・日比谷方面は三田線と使い分けられるのが強み。日中は山手線が3〜4分間隔で来るので待ち時間もほとんど気になりませんし、朝夕のラッシュ時も都心側のターミナル駅ほどの混雑ではありません。三田線は地上連絡での乗り換えになりますが、屋根付き通路があるため雨の日でも困りません。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 都心まで（目安） | 新宿駅 約14分・東京駅 約19分 |
| 日中の本数 | 山手線は日中でも3〜4分間隔、都営三田線も日中6分間隔前後で運行 |
| 主な乗り換え | 都営三田線（地上連絡） |
| 通勤定期（目安） | 新宿方面 1ヶ月 約6,600円・東京方面 1ヶ月 約8,900円 |
こんな人に向いてる／向いてない
😊 こんな人に向いてる
- 山手線と都営三田線の二路線を使い分けたい人
- 商店街の徒歩圏で日常の買い物を済ませたい人
- 静かで人情味のある下町の雰囲気が好きな人
😕 ここは合わないかも
- 夜遅くまで賑わう繁華街のような刺激を求める人
- 駅近で大規模な再開発による資産価値の伸びを期待する人
巣鴨駅の家賃・売買相場
🏠 賃貸で住むなら
巣鴨駅は山手線内側の駅としては家賃が比較的抑えめで、単身者からファミリーまで幅広い層に選ばれています。商店街に近い物件ほど生活利便性は高いですが、その分家賃もやや上がる傾向があるため、駅からの距離とのバランスを見て探すのがおすすめです。
| 間取り | 家賃相場（2026年7月時点） |
|---|---|
| ワンルーム・1K | 9万円台〜11万円台 |
| 1LDK | 15万円台〜17万円台 |
| 2LDK | 20万円前後 |
| 3LDK | 27万円台〜29万円台 |
※家賃相場の目安（2026年7月時点）。
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🏙 マンションを買うなら
中古マンションは70㎡換算で平均9,000万円台と、山手線内側らしい水準まで上昇しています。商店街や駅からの近さで価格差が出やすく、地価も5年以上連続で上昇基調が続いています。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 中古マンション（70㎡目安） | 約9,000万円台 |
| 参考：地価 | 坪単価 約424万円 |
※中古マンションの相場目安（2026年7月時点）。
🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら
巣鴨エリアの土地は取引実勢で坪300万円前後、山手線内側の駅前としては比較的手が届きやすい水準です。ただし戸建て用地はもともと少なめのため、良い土地が出るとすぐに動きがあります。
| 種別 | 相場の目安（2026年7月時点） |
|---|---|
| 土地（坪単価） | 約300万円 |
| 中古戸建 | 6,000万円台〜8,000万円台 |
※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。
この駅に引っ越すなら（新生活の準備）
巣鴨に引っ越すなら、商店街に近いエリアかどうかで生活の便利さがかなり変わってくるため、内見のときは昼と夜、両方の街の雰囲気を確認しておくと安心です。
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| おすすめ | 特徴 | 向いている人 |
|---|---|---|
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今後どんな街になる？
巣鴨駅周辺には現時点で大規模な再開発計画はなく、地蔵通り商店街を中心とした伝統的な街並みがこのまま維持されていく見込みです。急激な地価上昇や人口流入は考えにくい一方、商店街のブランド力と山手線・三田線の二路線という立地の強さは今後も変わらない安定した価値として残り続けそうです。
まとめ｜巣鴨は「二路線×商店街×治安のバランス型」
巣鴨は、総合7.3。山手線と都営三田線の二路線が使えて都心へのアクセスは申し分なく、地蔵通り商店街のおかげで買い物にも困りません。治安も落ち着いていて、シニア世帯から単身者、ファミリーまで幅広く暮らしやすい駅と言えます。大規模な再開発による華やかさはないものの、その分街の雰囲気が急に変わる心配もない、安定志向の人に向いた駅です。
🏆 山手線30駅を総合点で比較
▶ JR山手線の住みやすい駅ランキング（全30駅）｜巣鴨駅は21位（総合7.3）です。