東小金井駅の住みやすさは？治安・家賃相場・住み心地を9項目評価【2026年最新】

東小金井駅の住みやすさアイキャッチ

総合評価：6.3 / 10

一言で言うと、東小金井駅は、快速が通過する分だけ家賃が安く、学生街らしい静けさが魅力の駅だよ。

おすすめ：家賃を最優先したい人・落ち着いた住宅街で暮らしたい人（推奨）　向かない：一本で都心へ速く出たい人

もんじろう

ぼく、もんじろう。東小金井は快速が通過しちゃうんだけど、その分家賃はしっかり安いんだ。東京学芸大学が近くて、学生街らしいのんびりした雰囲気が居心地いいんだよ。

Table of Contents

9項目を10段階で本音評価

東小金井駅は、JR中央線の中でも各駅停車のみが停まる駅。快速通過というハンデはあるものの、その分家賃が抑えられ、閑静な住宅街としての評価は高くなっています。

評価項目	点数	ひとことコメント
都心アクセス	5.8	快速通過のため、三鷹での乗り換えが基本
運賃コスパ	6.5	運賃自体は他駅と大差なく、家賃込みで見ればお得
本数・混雑	6.0	各駅停車のみだが本数は確保されている
乗り換え利便	5.5	駅前の乗り換え施設は少ない、バス便でカバー
家賃の手頃さ	7.3	中央線沿線でも屈指の安さ
買い物・生活利便	5.8	大型商業施設は少なめ、日常品は駅前で完結
子育て・教育	7.0	東京学芸大学・ICUが近く教育環境は良好
治安・安全	7.3	閑静な住宅街で夜も静か
将来性・再開発	5.5	大きな再開発計画はなく緩やかな安定型
総合	6.3	家賃と静けさを最優先したい人向けの駅

※採点ルールは評価基準のページに準拠しています。

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東小金井駅の口コミ・評判｜読者アンケートの結果

もんじろう

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駅前はどんな感じ？

駅の南北にはこぢんまりとした商店とマンションが並び、派手さはないものの生活に必要なものは揃います。北口には「東京学芸大学」のキャンパスがあり、学生向けの安価な飲食店が点在しているのが特徴的です。

もんじろう

大学が近いから、ランチやカフェの選択肢がリーズナブルなんだ。夜も落ち着いていて、勉強や在宅ワークに集中したい人にはぴったりの環境だと思うな。

子育て・生活面では、小金井市立小金井第一小学校（駅から徒歩5分）や東京電機大学中学校が徒歩圏にあり、桜堤ファミリークリニックをはじめとした内科・小児科のクリニックも複数点在しています。国際基督教大学（ICU）へのアクセスも良く、教育関連の環境は充実しています。

一方で、快速が通過するため都心へは三鷹での乗り換えが基本となる点は正直なところ。急いで都心に出たい日は少し不便に感じるかもしれません。

▼ 駅を中心とした周辺マップ

▼ 駅前をストリートビューで歩く

※Googleストリートビュー。読み込みはクリック後だけ。ドラッグで見回せます。

都心アクセス・本数・乗り換え

快速は通過するため、隣の三鷹で快速・特快に乗り換えるのが基本ルート。

各駅停車のみの停車駅なので、遠方へは三鷹乗り換えが前提。乗り換え1回を許容できれば、通勤時間は大きなハンデにはなりません。

項目	内容
都心まで（目安）	新宿約24分・東京約38分
日中の本数	各駅停車のみで1時間に6本程度
主な乗り換え	三鷹駅で中央線快速・特快に接続
通勤定期（目安）	新宿方面 1ヶ月約14,800円

こんな人に向いてる／向いてない

😊 こんな人に向いてる

家賃を最優先したい単身・学生
静かな環境で在宅ワークや勉強に集中したい人
教育環境（大学・小中学校）を重視するファミリー

😕 ここは合わないかも

一本で都心へ最速で出たい人
大型商業施設で休日の買い物を楽しみたい人

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東小金井駅の家賃・売買相場

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中央線の中でも屈指の家賃水準。快速が通過する分、単身向け・ファミリー向けともに相場が抑えられているのが最大の魅力です。

間取り	家賃相場（2026年7月時点）
ワンルーム・1K	5.3万円〜6.5万円
1LDK	8.5万円〜10.0万円
2LDK	12.0万円〜14.5万円
3LDK	15.5万円〜18.5万円

※家賃相場の目安（2026年7月時点）。

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中古マンションの供給は多くはないものの、価格水準は中央線沿線でも手が届きやすいゾーン。学生・単身向けの小規模物件も見つかりやすくなっています。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
中古マンション（70㎡目安）	約4,100万円
参考：地価	坪単価約190万円

※中古マンションの相場目安（2026年7月時点）。

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🏡 戸建て・注文住宅を建てるなら

戸建てエリアとしても中央線沿線の中では手頃な部類。閑静な住宅街に土地を求める人には狙い目のエリアです。

種別	相場の目安（2026年7月時点）
土地（坪単価）	約165万円
中古戸建	3,400万円〜4,300万円

※土地・中古戸建の相場目安（2026年7月時点）。

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大学が近いエリアなので単身向けの契約が多く、電気・ガス・ネットの手続きもスムーズに進めやすくなっています。引っ越しシーズンは学生の入退去が集中するので、早めの手配がおすすめです。

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