一言で言うと、
高輪ゲートウェイ駅の前のTAKANAWA GATEWAY CITYは、2026年3月28日に全面開業しました。賃貸の住宅棟（847戸）もできています。
品川駅のまわりでは、京急品川駅を地平に下げる工事、西口の国道の上の大きなデッキ、南北線の延伸などが2030年代にかけて順番に進む予定です。リニアの開業時期はまだ決まっていません。
家を選ぶときは、いつ何ができるかの予定と、工事が長く続く場所を確かめておくと安心です。
なぜ品川・高輪で再開発が進むの？
品川駅・田町駅のまわり約184haは、2012年1月に国の「特定都市再生緊急整備地域」に指定されました。東京都は、この地域を「国際交流拠点・品川」として育てる方針です（UR都市機構）。
きっかけは、JRの車両基地を整理してできた広い土地と、高輪ゲートウェイ駅の開業（2020年）、そしてリニア中央新幹線の品川駅や羽田空港へのアクセスです。
一方で、この地域には課題もあります。幹線道路と線路で街が東西に分かれていることや、駅前広場でバス・タクシー・歩く人が入りまじっていることです。再開発は、こうした点を直すことも目的にしています。
地図｜再開発の場所
出典：国土地理院ウェブサイト（淡色地図）をもとに東京すまいラボ作成。位置はおおよその位置です。
①が高輪ゲートウェイ駅から泉岳寺駅の近くまで続くTAKANAWA GATEWAY CITYです。品川駅のまわりでは、②西口の国道15号、③京急品川駅、④リニア品川駅の工事が進んでいます。
高輪ゲートウェイ｜TAKANAWA GATEWAY CITYが全面開業
2026年3月に全面開業したTAKANAWA GATEWAY CITY（※イメージ）
📌 TAKANAWA GATEWAY CITY（2026年10月時点）
経過：2025年3月27日にまちびらき、2026年3月28日に全面開業
中身：オフィス、商業施設「ニュウマン高輪」、ホテル、文化施設「MoN Takanawa」、約4haの公園、認可保育所2か所など
住まい：TAKANAWA GATEWAY CITY RESIDENCE。地上44階・全847戸の賃貸住宅（分譲はなし）
住宅棟は、高輪ゲートウェイ駅から歩いて9分、泉岳寺駅から6分ほどの場所です。建物の中にはインターナショナルスクールも入ります。
駅のまわりの暮らしは「高輪ゲートウェイ駅の住みやすさ」でくわしく紹介しています。
京急品川駅｜地平に下げる工事
地平に下げる工事が進む京急品川駅（※イメージ）
京急線の泉岳寺〜新馬場の約1.7kmでは、東京都が線路を高架にする工事を進めています。あわせて、今は2階にある京急品川駅を地平に下げ、2面4線のホームにします（東京都建設局）。
これで3つの踏切がなくなり、JRとの乗り換えで歩く距離も短くなります。たとえば、JRから西口のデッキまでは約105mから約65mになる見込みです（東京都）。2026年2月には、JRの線路をまたぐ橋をかける大きな工事も行われました。
品川駅西口｜国道の上に大きなデッキ
品川駅西口の国道15号。この上に交通広場のデッキをつくる計画です（※イメージ）
品川駅西口の国道15号の上には、長さ約180m・幅約55mの交通広場のデッキをつくる計画です。国道は6車線に広げます（国土交通省）。
西口のA地区では、京急とトヨタがオフィス・お店・ホテルなどの入るビルを建てています。2025年5月に工事が始まり、2029年度の開業予定です（トヨタ自動車）。
これからの予定
東京都と関係者は、2025年11月に品川駅まわりのスケジュールを整理し直しました。建築資材の値上がりや人手不足を受けて、段階を分けて進める形にしています（東京都）。
| 時期の目安 | 主なできごと |
|---|---|
| 〜2027年度 | TAKANAWA GATEWAY CITY、北口の交通広場とJR北口改札 |
| 2028〜2030年度 | 京急線の地平化、西口A地区などの開業、国道の上のデッキ（北側） |
| 2031年度〜2030年代半ば | 南北線の品川延伸、バスなどの交通ターミナル、駅の上の新しい街区（北側） |
| 2030年代半ば〜2040年代 | リニア中央新幹線（時期は未定）、駅の上の新しい街区（南側） |
※東京都の資料でも「スケジュールが前後する可能性がある」とされています。
📌 南北線の品川延伸とリニア（2026年10月時点）
南北線：白金高輪〜品川 約2.8km。2024年11月に工事開始、2030年代半ばの開業が目標。品川〜六本木一丁目が約19分から約9分に
リニア：品川駅は地上から掘り下げてつくる。開業時期は、JR東海がまだ示していない
工事中の暮らしへの影響
これだけの工事が重なるので、しばらくは工事中の場所が残ります。たとえば、南北線の工事のため、国道15号の高輪三丁目〜四丁目の約800mでは、2026年1月から2033年2月まで（予定）車線を減らした規制が続きます（国土交通省）。
駅の中でも、通路や乗り場の切り替えがたびたび行われます。毎日の乗り換えの道順が変わることもあるので、通勤で使う人は鉄道会社のお知らせを確かめておくと安心です。
品川駅の暮らしは「品川駅の住みやすさ」で紹介しています。
住まい選びで確かめること
完成した街と、これから工事が続く場所が入りまじっているのが、品川・高輪の特徴です。宅建士の立場から、家を選ぶときに確かめておきたいことをまとめます。
住まい選びのチェックリスト
✅ 予定は「開業済み」「工事中」「時期未定」のどれかを、公式の発表で確かめる
✅ 家の近くで、何年まで工事が続くか（国道の規制や駅の工事など）を見ておく
✅ 「リニアができるから」だけで決めず、今の通勤と暮らしやすさで選ぶ
✅ 窓の向きに、これから大きなビルが建つ予定がないかを地図で見ておく
✅ 重要事項説明で、近くの都市計画について説明を受けたら、気になる点はその場で聞く
まとめ｜品川・高輪の再開発は「段階」で見る
高輪ゲートウェイ駅の前のTAKANAWA GATEWAY CITYは、2026年3月に全面開業し、賃貸の住宅棟もできました。
品川駅のまわりでは、京急品川駅の地平化や西口のデッキ、南北線の延伸などが、2030年代にかけて順番に進む予定です。リニアの開業時期はまだ決まっていません。
家を選ぶときは、いつ何ができる予定かと、工事がどこで何年まで続くかを確かめておくのが、いちばん確かな備えになります。